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上月厦门房价涨幅全国第一 二套房首付提至6成

A-A+2013年6月4日07:55台海网 海峡导报评论

厦住房公积金新政影响初显 一些购房者调整计划厦住房公积金新政影响初显 一些购房者调整计划

  台海网6月4日讯 (海峡导报记者 鲍娜/文 张向阳/图) 今年以来,厦门房价涨幅一直位居全国前列,楼市调控形势异常严峻。

  从4月开始,厦门房产管理部门频频出招,先是厦门版“国五条”落地,禁外地人补医保个税购房,堵住外地炒房客;5月继续加大房产市场整治力度,一批违规房企被曝光接罚单;而昨天公布的公积金新政,大幅提高二套房的公积金首付比例,对于有过两次贷款购房记录的职工,不能再申请公积金贷款,进一步提高购房门槛。

  在房产业者看来,公积金新政是厦门楼市调控的又一次加码,是在前期众多措施基础上的再一次升级。那么,这样的调整对未来的楼市走向,又将产生哪些影响呢?

  变化好快 连房产中介也说出人意料

  “厦门楼市调控再升级,公积金二套房首付提高至6成。”

  “5月厦门新建住宅均价16218元/平方米,涨幅居全国第一!”

  昨日,这两条新闻牢牢占据着厦门各大房产网站的头条。不过,与第二条相比,在众多中介和房产业者眼里,显然第一条新闻带来的震动和影响力更大。

  “这个变化太出人意料了!”厦门欢康房产总经理舒帮兵说,自己在上星期天从朋友处确认这个消息时,第一感觉就是有点“懵”,因为距离上次公积金贷款额度提高,也不过才短短一年多的时间。

  去年春节前,厦门双职工公积金贷款额度由60万元提高至80万元。而在刚刚宣布的这次公积金政策调整中,对于公积金贷款购买二套房的双职工,可贷额度又由80万元下调至60万元,且首付比例提高至6成。

  不过,看了“5月厦新建住宅均价涨幅全国第一”的新闻后,他又有些释然了。“在房价涨幅一直居高不下的当前,就管理层来看,稳定房价、稳定市场是首位。”

  与房产中介业者的“愕然”相比,众多开发商对于这样的调整,心里已早有准备。此前,北京、福州、青岛等地相继提高了公积金贷款买二套房的首付比例,北京甚至将首付比例提升至70%。据此来看,厦门公积金政策调整其实是“有迹可循”。

  “这次公积金新政,叠加4月已经落地执行的号称‘全国最严厉’的地方版国五条细则,显现了厦门政府调控楼市、稳定房价的决心。”厦门一房产集团运营部负责人表示,“国五条”细则出台后,新建住宅的成交量、价格都没降下来,没有达到预期的调控效果,这次公积金政策调整可视作是对已出台政策的后续补充,对楼市调控增加了新的要求和控制点。

  调控升级 对改善型客户的打击最大

  “新规对改善型客户的打击最大,即使是刚需客户也可能受到影响。”昨日,有厦门房产业者如是表示,根据公积金新政中对二套房的认定标准,许多本来能贷款的市民,现在不能再申请公积金贷款;而原来能多贷款的市民,现在能贷款的金额也大幅缩水。

  其实,公积金新政对市场的影响已经初步显现,导报记者昨日在采访中发现,许多近期有购房或换房计划的市民,已开始调整自己的购房计划。

  “我们不卖了,继续出租吧!”昨天傍晚,市民沈女士给相熟的业务员打电话,要求收回自己的挂牌房源,并帮她重新寻找新租客。沈女士夫妻俩名下现有两套房,一套自住,一套出租,近期夫妻俩想售出一套,再申请80万元的公积金贷款,为孩子购买一套学区房。

  不过,依照新规中“认房又认贷”的标准,即便在售出一套、名下只有一套的情况下,他们已经有了两次的贷款购房记录,如果再新购学区房将不能申请公积金贷款,只能全额付款。

  “我们有几位确定近期购房的客户,现在正紧急向亲朋好友筹措现金,以应付突然提高的一成首付款。”一位房产中介人士表示,由于公积金贷款利率目前只有商业贷款利率的7成左右,所以只要符合条件的客户都会选择办理公积金贷款,而本月起公积金新规实行后,能够使用公积金贷款的人群必将明显减少,这对已经低迷的厦门二手房市场来说,成交量必然受到影响。

  据悉,长沙实施住房公积金新政之后,公积金贷款业务量急剧下降——— 去年一个月能办理70笔至100笔,而新政实施半月以来,通过审批的还不到15笔。

  上月厦门房价涨幅全国第一

  中国指数研究院昨日发布的最新数据显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,100个城市中有77个城市环比上涨,22个环比下跌,1个与上月持平。其中,厦门5月新建住宅平均价格16218元/平方米,环比涨3.55%,涨幅居全国第一。这也是自去年6月以来,厦门房价连续12个月环比上涨。

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