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拆迁致客流量下降 永辉超市今年在福州连关三店

A-A+2013年4月25日09:38东南网评论

  东南网-海峡都市报讯(本网记者 王烽 林可)

  核心提示:在全国多个区域“攻城略地”一路高歌猛进的永辉超市,也有“挥泪斩马谡”的时候。永辉昨日发布一季报,同时发布第二届董事会第八次会议决议公告,提及“关于关闭四家门店的议案”。昨日接受记者采访的永辉超市股份有限公司高层证实了这一消息。据悉,今年的关店计划涉及大本营福州的就有3家,分别是中平店、澳门店、白马店,三者的物业租赁都于今年到期。·八卦江湖 以娱会友·足不出户 驴行福建据了解,上述门店周边拆迁致客流量下降,且面积偏小盈利能力不强,此外,续约租金也是一大因素。事实上,不单永辉面临此类问题,2000—2005年正是连锁超市卖场开店最快的时期,这些租赁物业已然进入倒计时节点,是继续承租还是另寻新项目开新店,抑或是翻盘易主,颇能考验各方市场主体的实力和商业智慧。

  老旧门店先天不足

  采访中,记者了解到,永辉白马店租赁合同已于今年3月底到期,澳门店也已于4月9日到期,中平店则将于6月份到期,三者开店都在2010年左右。而进入永辉官网,“全国商场门店列表”已然不见三者的身影。根据公告,上述三店面积偏小,盈利能力不强,故“经研究拟对该处租赁物业在现有租赁合同履行完毕后不再续租,营业终止并注销该店”。

  永辉一高层昨日对记者表示,上述门店皆属于老店,周边陆续拆迁,客流量不足于支撑门店运作,且面积偏小,本就属于先天条件不足类型,再加上后起商圈重叠因素考量,因此,不再续租。据其所述,不再续租也与租金有关。按照该人士的说法,与10年前相比,续约租金动辄上浮一倍。

  基于此,抱着“与其续租开旧店,还不如寻个新项目开新店”的不在少数。仍以永辉为例,2002年签约10年的国棉店,到期后永辉仅续签3年合约,只待毗邻的恒力·博纳广场项目完工,整个门店就将整体搬迁过去,“新门店是自持物业,将会长期持续经营。”

  续租租金成倍增长

  事实上,不单永辉,2000—2005年正是连锁超市卖场开店最快的时期。记者细数了下,永辉超市在福州五城区的45家现有门店(不含上述三家)中,10家开业已超过10年,还有14家也已逾8年,而当时福州市场普遍行情是租赁物业签10~12年,也就是说,这两年将集中面临是否续租难题,续租租金会成倍增长。

  与10年前相比,租金究竟有多大差别?包括永辉上述高层以及多位业内人士皆告诉记者,10年前租金也就每平方米二三十元,10年后的当下视地段基本都要过七十元。

  □相关新闻

  永辉一季度净利大增133%

  本报讯 永辉昨日披露2013年一季报,公司实现净利润2.76亿元,同比大增133.31%。公司称,利润大增是因为食品用品等毛利上升、财务费用下降及收到政府补贴。据披露,一季度公司在重庆、贵州、安徽、江苏四个区域新开4家门店,并在北京、福建、辽宁、上海、四川、重庆等六个区域新签约8家,总面积大都在10000平方米以上。

  永辉新华都开始玩“跨界”

  本报讯 受制于用工成本以及租金的上涨,零售类企业开始考虑新利润增长点。福州两大商超上市公司永辉和新华都开始自己的探索。永辉试水生鲜电商模式让业界瞩目,而新华都也在安溪筹建城镇综合体项目。

  近日,永辉超市在其官网推出美食生鲜馆“半边天”(www.yhbbt.com),布局生鲜电商。永辉高层也坦言,目前半边天经营的品种还不够丰富,消费者还不能任意选择品种,此外,在配送时间上也有限制,尽管如此,但对生鲜电商模式仍会“摸着石头过河”,成功后再铺开。

  新华都则跨界做商业综合体,只不过“实验点”不是选在福州,而是选在新华都控制人陈发数的老家安溪。

  新华都董秘龚严冰表示,将试图通过与地方政府的合作,把规模更大的城市综合体开到乡镇一级。位于福建安溪县湖头镇的福建省首家城镇商业综合体已建成,即将开业,将改写当地商业格局,另外还有3家还在建中,都位于安溪。

  新华都供销社项目负责人表示,乡镇这一级的商超,销售额低但毛利率高,而且竞争较小。

 

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