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福州一季度商品房均价15591元/平方米

A-A+2013年4月18日07:53东南网评论

  昨日召开的福州第一季度经济形势分析会透露,近期部分楼盘涨1000~2000元/m,将限制高价楼盘与上涨较多楼盘上市

  东南网-海峡都市报4月18日讯(记者 阙文龙 实习生 胡顺枭)今年一季度,福州市区商品房销售11278套,1—3月份市区商品房销售均价15591元/平方米,同比上涨19.61%;一季度市区二手房交易7720套,成交价格有所上涨,涨幅约在5%~10%之间。特别是3月初“国五条”出台后,部分购房群体担心政策变化会催高房价,提前购房,造成一季度和3月商品房销售量增幅较大,近期部分楼盘甚至每平方米涨1000~2000元。昨日,福州市委、市政府召开的第一季度经济形势分析会,透露了上述消息。

  成交量

  一、二手房同比均增一倍以上

  住房问题,百姓尤为关注,今年初以来,福州房地产市场情况如何?政府有何动作?记者昨日从会上获悉,今年一季度,福州房地产市场交易可用“火爆”来形容,一手房和二手房销售同比增幅都达100%以上。

  据了解,一季度市区商品房销售11278套,其中3月增长尤为明显,市区商品房销售4877套。一季度市区二手房交易7720套,3月初“国五条”出台后,市区二手房成交量大幅上升,3月当月二手房成交3060套。

  造成一季度和3月商品房销售量增幅较大的原因主要有:3月初“国五条”出台后,部分购房群体担心政策变化会催高房价,提前购房;去年同期市场低迷,成交量较小。

  从购房群体来看,福州市本地(含县市)购房比例仍然保持实施限购以来的80%以上的水平。外地投机、投资性购房受到遏制。

  另据市场调查,4月份前两周商品房的看房量环比约下降30%,成交量环比下降25%~35%,二手房成交量也下降约40%。

  房价

  市区销售均价同比涨19.61%

  今年以来,许多市民感到福州房价涨得比较快,房价变化如何?据了解,今年一季度,福州新建商品房销售价格有所上涨,个别楼盘价格增幅较大。

  会议传出消息,据国家统计局发布的数据显示,2月份福州市新建商品住宅价格指数同比上涨4.4%,涨幅在全国70个大中城市中列第6位;环比上涨1.8%,涨幅在全国70个大中城市中列第7位。另据福州市房屋登记中心统计,1—3月份市区商品房均价为15591元/平方米,同比上涨19.61%。市区办公用房均价为18296元/平方米,商业用房均价为25212元/平方米。

  从近期房管部门对市区部分在售楼盘和房价中介调查情况来看,“国五条”出台后,市区商品房不仅成交量大幅度上升,价格也有明显上涨,特别是市区一些低价楼盘,如“天泽江鼎”、“名城国际”、“三盛国际”及闽侯等周边县“康桥丹堤”、“阳光城”等楼盘,涨幅约为1000~2000元/平方米;二手房成交价格有所上涨,涨幅约在5%~10%之间。

  所得税

  如何征收尚未明确

  记者了解到,福州二手房转让所得税征收的具体办法尚未公布。“国五条”的出台对福州市房地产市场产生了一定的冲击作用,尤其是3月份,不仅二手房成交量明显上升,价格有所上涨,还推热了商品房市场,导致商品房成交量迅速增加,价格也随之上涨,造成市场需求量集中释放。目前,国家税务总局和省税务部门尚未出台具体征收办法,二手房转让所得税如何征收及执行时间尚未明确,对房地产市场的影响还将持续下去。

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