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国五条细则速冻厦门楼市 房东降20万抛售

A-A+2013年4月9日08:38厦门网-海峡导报评论

  厦门网讯 据海峡导报报道(记者 鲍娜/文 张向阳/图) 截至昨日,厦门“国五条”细则落地已满一周。导报记者昨日调查发现,刚刚过去的这一周,伴随着连日降下的暴雨,厦门楼市也被“速冻”,一、二手房成交量双双下降,外地购房客户数量也出现锐减。

  特别是二手房,导报记者昨日走访厦门市二手房交易中心发现,受厦门版“国五条”细则的影响,与细则颁布前的门庭若市相比,如今的交易大厅着实冷清。更有二手房中介人士透露,受调控影响,近几日不仅看房人数剧减,甚至出现二手房房东直降20万元抛售的情况。

  一手房降温 日均成交套数骤减近半

  刚刚过去的3月,厦门楼市一举创下了多项新高。据厦门市国土房产局发布的数据统计,3月份厦门全市共计成交新建住宅7033套,日均成交约227套。曾有评论人士对此表示,第一季度的厦门楼市好比脱缰野马,疯狂至极。

  不过,随着4月2日厦门版“国五条”的落地,“楼市”这匹野马终于止住了狂奔的步伐。成交数据显示,在4月1日至4月7日这一周,厦门全市新建住宅成交897套,环比下跌55%,日均成交约128套,单日成交套数下降近一半。

  从具体成交区域看,一年多来一直领跑的岛外楼市,也不复之前的火爆。上周,厦门岛内住宅成交293套,环比下跌35%,签约面积42325平方米,占全市住宅总成交面积22%;岛外住宅成交604套,环比下跌60%,签约面积65513平方米,占全市住宅总成交面积78%。

  “没办法,月初送上去的补交社保的客户资料,全退回来了,根本过不了关。”集美杏林湾片区一热销楼盘的销售人员告诉导报记者,此前外地客户补交社保买房的做法在一手房市场上相当普遍,而厦门版“国五条”中提出的“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”的规定,一时将外地客户完全拒绝在厦门楼市之外。

  对此,楼市独立评论员程凌虚总结表示,抬高限购门坎,堵死通过补税、补社保购房的外地客户,实现了对新房交易市场的快速降温。据悉,在厦门去年销售的所有新建住宅中,外地客户的占比高达53%。其中以省内异地客户为主,很多客户大都出于投资、退休居住等目的购房,并非长期在厦工作。

  二手房清淡 中介业务员闲得打扑克

  与一手房市场相比,厦门版“国五条”对二手房市场的冲击更为明显。厦门市国土房产局的成交数据显示,昨日厦门二手住宅成交只有69套,这个数据与3月份日均约310套相比,降幅达八成。

  昨日下午,导报记者走访厦门二手房交易大厅发现,与几周前人头攒动不同的是,受理二手房过户的窗口如今较为冷清,在休息区等候的人也只有十几个,而且有不少是来过户商铺的市民。

  “这几天二手房业务量骤减,很多有意购房的都说要先观望一阵子,看看市场动向再做打算。”昨日,导报记者经过莲前一小区中介店门前时,看到几个店里的男业务员聚在门口打扑克牌,一名稍年长的业务员说,最近来看房的客户很少,大家索性就放松下。

  导报记者采访中发现,在近期的出让房源信息栏中,“免税”、“唯一住宅”、“满五年”等作为关键字,成了房产中介的推介重点。由于可免交个税,不少购房者对“满五年且唯一”的住房格外关注。

  “这样的房源价格依旧坚挺,有的房东甚至涨价。”据房产中介人士介绍,与这类房源不同的是,不满5年的房源则出现房东降价抛售的情况。“我们店有一套100多平方米的房源,在细则出台前房东要价220万元,现在200万元都肯出手,直降20万元,每平方米差不多降了1000元。”

  此外,中介人士还透露,由于厦门版“国五条”细则的出台,有部分房子不愁卖的房东转售为租,而且从整体的租赁市场来看房租价格最近都在上涨。“由于政策的出台,从长远来看房租都将稳步上涨。”

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