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空置率大幅提升 福州南街商铺租金最高缩水近7成

A-A+2013年3月26日10:17东南快报评论

24日,一群逛街行人从南街斑马线经过24日,一群逛街行人从南街斑马线经过

  上周末,南街迎来封街前最后一个双休日,商家的大幅度优惠吸引了众多前来淘货的市民。    

  记者在南街看到,此前较为宽松的东百、大洋等周边停车场已经难寻车位,路上行人摩肩擦踵,一些折扣较大的商铺里挤满了选购商品的顾客。

  虽然看起来生意不错,但不少商家仍很无奈,纷纷表示“热闹”是短暂的,封街后的10个月才是最难熬的。

  “这两天业绩是不错,但封街后呢?谁也不知道能不能撑过10个月。”一家品牌鞋店店长坦言,周末的好业绩主要是靠大幅折扣,但封街之后,恐怕再大的优惠也没人愿意来了。

  这些商家的担忧并不是杞人忧天。上周六下午,记者在南街随机采访了三十多位市民,其中超过八成人士表示:封街之后,南街不再成为逛街购物的第一选择。

  “原本过来挺方便的,以后车站变远了,可能就不会经常来了。”“以后南街就是个大工地,还有什么好逛的。”交通便利性、购物环境是市民暂别南街的主要理由。

  □本报记者刘丰/文柳涛/图

  作为东街口商圈的核心区域,南街商铺一向寸土寸金。但受到地铁、南街改造等工程建设的影响,如今的南街已经大不如前。昨日记者走访发现,近期,南街商铺的空置率正大幅提高,一些商铺租金降至最高值时的三分之一。

  南街商铺租金疲软的同时,周边的杨桥东路、省府路等路段商铺租金却表现生猛。

  南街前段店面空置租金仅剩最高值1/3

  “生意差!”不管是对南街西侧拆迁以来的感受,还是对南街封街后的预测,现在的南街商家们能给出的评价就是这三个字。

  近日,一家连锁服装品牌南街店的店主就表示,已经确定封路期间继续营业,不过目前正准备和业主谈谈价格,希望租金可以在工程建设期间有所调整。

  据了解,南街黄金商铺的租金最高值时达到1000元/平方米,有些店铺甚至突破千元。去年以来,同路段租金缩水两三成,跌至700-800元/平方米。今年来,南街商铺租金再度下跌。

  对于此次租赁双方即将商谈的租金调整,业内人士表示,具体降价幅度还需要看双方商谈的结果。但根据以往的经验,此次黄金商铺价格可能降至600元/平方米以下。

  双安房产董事长郑爱新告诉记者,从平均水平来看,南街目前的租金在500-600元/平方米之间,此次封街后,预计租金的下调空间可以达到20-30%。

  有商家想要通过降租来降低运营成本,而有的商家已经悄悄酝酿撤出南街。据业内人士透露,一家知名服装品牌正在悄悄转让,计划退出南街。

  记者在这家品牌店看到,刚上市的夏装新品已经全部上架,完全看不出要搬迁的样子。此前该店工作人员也表示短期内仍会营业。不过他表示,该商家已经通过中介寻找承租人,但目前还没找到。

  虽然不属于此次封街的范围之内,但靠近道山路口的南街前段相比后段处境却更加糟糕。

  记者在现场看到,原来云集了柒牌、耐克等知名品牌的南街前段沿街商铺目前几乎全都大门紧闭,只在门口贴出招租广告。

  朝阳房产招商部郑经理告诉记者,近期一些大店正陆续撤出南街前段,大部分商铺空置招租,开出的租金为300多元/平方米,相比最高值时的800-900元/平方米,现在仅剩三分之一,缩水近七成。

  业内人士分析,造成大量商铺空置主要是因为地铁围挡施工影响了该路段商铺的交通,加之此次南街改造还将流失大量客源,本就冷清的客流量将雪上加霜。

  不过,郑经理表示,不管租金如何降,都是临时性的。未来南街重新开通,商铺租金就会随之回升。

  杨桥东路、省府路租金涨幅领跑福州

  南街商铺租金疲软,而周边的杨桥东路、省府路等路段商铺租金却表现生猛。

  郑爱新告诉记者,今年来,杨桥东路商铺租金已经上涨10-15%,目前租金超过300元/平方米。省府路租金涨幅更大,达到10-20%,每平方米租金涨至300-500元。

  郑爱新表示,杨桥路、省府路并不是商业街,这个价位的租金在福州已经处于高位,而超过10%的涨幅更是领跑福州市场。

  郑经理分析,省府路商铺以经营餐饮、甜品为主,租金涨幅历来就不低。而杨桥东路今年完成了外立面改造,整体形象得到提升。

  郑爱新认为,这些路段都属于东街口的辐射范围,优越的地段决定了其升值空间。南街封街对周边路段的商铺来说是个利好消息,预计今年下半年这些商铺的店租还将迎来新一轮上涨。

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