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为规避公积金新政 福州大量贷款人堵塞相关机构

A-A+2013年3月26日08:20福州新闻网 福州晚报评论

大量贷款人堵塞相关机构大量贷款人堵塞相关机构

  汹涌的二手房交易人群还没有从交易中心退去,新一波规避公积金新政的人潮又涌了进来。两者夹击之下,福州市房地产交易登记中心迎来了多年来罕见的“双重冲击”,而这种冲击又再度传导到了市场上。记者昨日采访获悉,目前已经有不少楼盘劝退“公积金”人群,但是房价并未因此出现松动。

  高管都投入一线直接办理业务

  “我这公积金贷款到底还能不能办?”昨日,即使是在周末,记者在榕城一家大型房产中介企业总部的贷款代办部门里,仍然听到不断有市民打电话来咨询。

  记者从该中介企业获悉,由于担心本月底房产个税新政“落地”,二手房业务暴增,其人员早已经全力投入了加快交易进程的“战斗”中。由于人手极为紧缺,连所有高管都投入一线直接办理业务。然而,公积金新政的出台,再度考验他们的调配能力——在目前超负荷的工作量中,如何重新调整资源以使得公积金贷款客户不受影响成为他们面对的难题。

  不仅是中介企业,开发商也是如此。昨日,记者从福州多个楼盘获悉,尽管是周末,其财务部门的人员仍然没有休息,都在加班为申请公积金贷款的客户办理相关材料。

  “现在,可以说每一家允许购房者使用公积金贷款的开发商,都在尽力加快办理进程。”这些楼盘的财务负责人告诉记者,这不仅是为了购房者,也是为了他们自己。因为,房款的到账速度对开发商的实际利润会产生很大影响,而公积金新政明确规定,即使通过审批,也会根据审批通过时间实行放款轮候制度,这样,有可能出现虽然审批过关但是房款迟迟不到账的情况。为此,开发商们不得不全力协助使用公积金贷款的购房者加快办理进度。

  上述情况延伸到交易登记中心里,结果就是人潮急速涌入。记者上周五就看到,无论是交易中心还是公积金中心,里面的人潮都已经到了“汹涌”的地步,大量涌入的业务使得公积金贷款的办理速度明显放缓。记者获悉,此前市民办理公积金贷款都会得到“7个工作日内”办结的口头通知,但是现在这一时效几乎无法实现了。

  部分楼盘直接“叫停”公积金贷款

  “您还是尽量选择商业贷款吧。选择公积金贷款的话,我们实在没办法为您安排。说白了就是没法卖给您!”昨日,在福州东江滨的一个高档楼盘,销售人员这样告诉购房者。

  记者获悉,早在新政之前,由于开发商认为公积金贷款相对商业贷款条件更加严格、程序更加繁琐,本来就不太倾向建议购房者使用公积金贷款。例如,在福州很多楼盘,如果购房者全款购房能享受总价九二折的优惠,使用商业贷款购房能享受总价九八折的优惠,但是使用公积金贷款则一分钱的优惠都没有。

  即使如此,考虑到顾客的需求,如果购房者坚持使用公积金贷款,一般开发商也会同意。但是,记者昨日采访获悉,部分楼盘已经“叫停”了公积金贷款业务,直接告知购房者“本楼盘不建议使用公积金贷款”。还有的楼盘则比较“委婉”一些,表面上没有明确拒绝购房者使用公积金贷款,但是一旦发现购房者有此意向,便找出一大堆理由旁敲侧击,力图使购房者自己主动放弃使用公积金贷款。

  “双重打击”下房价并无松动迹象

  3月底即将到来,人们对“国五条”细则落地的预期越来越强烈,公积金新政从4月起执行的消息也加剧了市场的不安情绪。然而,在这样的“双重打击”下,周末新开盘的房源价格并未出现松动。

  周末,在市区一个楼盘的新推楼座开盘现场,记者获悉,该楼座开盘房源的折后价格相对去年7月的价格上升了23%。在该楼座开盘前,准业主在QQ群里都预期在各种新政的影响下,其价格可能会略有回调,至少也要保持和去年12月时的价格一致,但是实际情况显然和他们所希望的不一样。

  对此,受访的开发商们都表示,目前福州楼盘价格回调的可能性基本没有。一来,现在绝大多数的开发商都“不差钱”,扛得住;二来开发商对调控已经习惯,现在不会一遇到调控就惊慌失措;三则是目前楼市供需比较平衡。这样,除非楼市的供需环境发生急剧变化,否则开发商近期大幅度降价的可能性基本没有。不过,业内人士也坦言,短期内,开发商小幅提高优惠的可能性还是存在的。

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