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福州需连续缴存12个月才能申请公积金贷款

A-A+2013年3月21日07:10东南网评论

  需连续缴存12个月才能申请公积金贷款

  新规规定,申请住房公积金贷款的缴存年限调整为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。而此前申请条件为,申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上。

  此外,新规规定,控制贷款总体指标,根据审批通过时间实行放款轮候制度。据了解,一般情况下,在住房公积金中心的额度比较紧张的时候,申请人放款轮候时间可能被延长。

  昨日,记者从福州住房公积金中心了解到,目前福州住房公积金中心的额度还比较充裕,只要满足申请条件,审批通过时间一般不会受到影响。据了解,截至2月底,福州住房公积金中心累计归集住房公积金200.84亿元,公积金余额达100.14亿元。

  【解读】

  执行新规以贷款受理时间为准

  昨日,新规在福州住房公积金中心网站公布后,受到福州房地产业界的普遍关注。不少房地产企业和二手房中介最担心的是,他们手头的一些交易单子,可能受新规影响。

  “现在不清楚的是,新规执行的时间是以递交住房公积金贷款申请受理时间为准,还是以贷款审批通过时间为准。”福州骊特房产后期经理陈先生说。对此,福州住房公积金有关人士告诉记者,此次执行新规将以申请人递交住房公积金贷款申请受理时间为准。

  采访中,不少二手房中介还是很头疼,因为很多单子虽然已经签下来了,但由于一些房产涉及房东银行贷款解押、评估等手续,并不能直接申请贷款,这对于原来打算申请住房公积金贷款的购房群体而言可能会有一些麻烦。“只能赶手续,有点实在来不及,只能尽快和客户解释”,一名二手房中介工作人员说道。

  【市场分析】

  刚需影响小,改善群体恐被误伤

  “此次调整还是保护刚需,购买首套房的刚需群体不会受到影响”,榕住房公积金中心有关人士表示。但业界有人认为,此次公积金调整可能误伤改善性群体。

  福州李小姐生完孩子后,原来的家显得很拥挤,于是她卖掉了家里现有的两套小房子,换了一套大一些的房子。她说,原来的两套房子都贷过款,再次购房就属于三套房,商业贷款无法审批。她原来想住房公积金套数认定执行“认房不认贷”,卖掉房产,她再买房子就属于首套房。可是,按照现有的规定,她的房产属于第三套房,无法申请住房贷款。

  采访中,多位分析人士认为,此次住房公积金新规,对于二套房、改善群体影响比较大,可能抑制这部分群体的住房消费。

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