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福州4月起收紧公积金贷款 二套房首付提至六成

A-A+2013年3月21日07:10东南网评论

福州4月起收紧公积金贷款福州4月起收紧公积金贷款

  东南网-海峡都市报3月21日讯(本网记者 杨永敏)榕住房公积金将收紧。昨日,福州市住房公积金中心发布通知,住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的,暂停申请住房公积金贷款。购买二套住房的,夫妻双方缴存购房贷款最高额调整至60万元;单方缴存最高额度调整至45万元;首付比例提高到60%,套数认定执行“认房又认贷”。新规4月1日起执行。

  新规被业界解读为是“国五条”细则落地第一槌。由于目前福州选择住房公积金贷款的购房者占比在两三成左右,且此次新规对二套房全面从严,业界认为,新规对于楼市,特别是改善性购房群体影响不小。

  【新规】

  再度申请公积金贷款需过五年期限“门槛”

  根据规定,住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的,暂停申请住房公积金贷款。据了解,按照旧规定,住房公积金贷款的申请人只要已经结清了原有的住房贷款,再购房时可直接申请住房公积金贷款。

  “五年,对于再度申请住房公积金的购房群体而言,成为一道新的门槛”。福州骊特房产后期经理陈先生说,这个五年的期限对很多第二次购房的群体影响较大。

  福州陈小姐近日刚刚买了一套房子,她原本打算用住房公积金贷款,可是根据新的规定,她此前已经用过住房公积金贷款,虽然已经结清,但由于未满五年,无法申请。

  “这让人很郁闷,现在估计不得不转向商业贷款,由于商业贷款二套房利率上浮1.1%,两者利率相差比较大。”陈小姐说道。

  二套房首付提至六成贷款最高额降至60万

  新规一个比较大的变化,是二套房申请住房公积金全面收严。根据新规,购买二套住房的,凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度调整至60万元;单方缴存住房公积金的,个人购房贷款最高额度调整至45万元;首付比例提至六成。

  据了解,根据原有的规定,即使购买二套房,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为80万元;单方缴存住房公积金的,个人购房贷款最高额度为60万元;首付比例为五成。

  今后住房套数认定执行“认房又认贷”

  新规对房屋套数认定标准更严格。根据新规,住房公积金房屋套数的认定,参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。

  根据现有的政策,各大银行对住房套数的认定,执行“既认房又认贷”,即不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据,还以该家庭成员此前申请住房贷款的银行记录来认定其住房套数。这意味着,无论该家庭名下的房产是否已经变卖,只要其房产申请过住房贷款,即被算入住房套数。

  据了解,原来公积金执行的是“认房不认贷”,即只以购房者家庭名下的实际拥有的房产数量为准。执行新规将使得住房公积金贷款申请的套数认定更加严格。

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