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国五条实施细出台 业内称二手房市场将遭重创

A-A+2013年3月3日08:32台海网评论

  台海网3月3日讯(海峡导报记者 鲍娜/文 张向阳/图)距“国五条"出台仅时隔9天,国务院再度发声,3月1日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式发布,通知要求继续做好房地产市场调控,明确对出售自有住房,应依法严格按转让所得的20%征税。对房价上涨过快的城市,可提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

  上述政策被视为是“国五条”的细化,彰显中央严控楼市的决心,也在房地产业内激起轩然大波。新华社甚至发表评论,称其为“楼市调控十年以来最犀利狠招”。

  “国五条”细则对厦门楼市影响几何?20%征税是否真能降温厦门高昂的房价?二手房市场是否会因此遭受重创?一手房市场是否又会因此被变相捧热?对于这些市民关注的热点问题,导报记者昨天采访了多位厦门业内人士,听听他们对于新政的见解。

  猜想1

  二手房市场将价量齐跌

  “对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”3月1日晚上7点多,正在电脑前工作的市民陈女士,突然看到QQ跳出这样一条即时新闻。仔细看过内容后,陈女士顿时懵了。

  原来,看到最近厦门二手房房价一路高涨,陈女士有意出售一套在租住房,为孩子换购一套学区房,预备过两年读小学时居住。“这样一来,我的计划全泡汤了!”整个晚上,陈女士的心情都很沉重。

  导报记者在采访中了解到,“国五条”细则落地的这一天多时间内,无论是买房者、卖房者还是投资客,都显得有些手足无措。特别是对那些尚未完成过户手续的二手房卖方,更是有如热锅上的蚂蚁,纷纷表示要争取赶在新政在厦门落地前快速办结过户手续。

  “毫无疑问,这个政策对二手房市场可谓当头一棒!可谓楼市调控十年来最‘犀利’的一记狠招。”昨日,厦门一房产中介公司负责人坦承,“其实,业内对新调控已有预期,但大家原本普遍以为会等到两会之后才会出台新政,没想到这么快就出台了,显示出中央调控房地产市场的决心。如果厦门严格按照卖房增值征收20%个人税收的话,那么二手房市场恐怕将比此前楼市最低迷时的2008年还要惨淡。”

  “近期厦门二手房市场涨得很不正常,投资客手中的房子,大概占到整个二手房市场的20%左右。”上述人士预测,个税20%差额征收将直接增加投资客的炒房成本,抑制炒房行为,近期这一部分的库存应该会快速释放出来推向市场,厦门二手房价将有下调的空间。

  “不但投资客受影响,很多原想卖掉二手房换新房的购房者也会因换房成本增加放弃换房,这将直接导致二手房交易量下滑。”业内人士吴小姐说,看来以后中介的日子又要难过了。

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