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分析全国不少城市 楼市强势回暖

A-A+2013年2月22日07:16东南网-海峡都市报评论

  分析全国不少城市,楼市强势回暖

  完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管,对于这“国五条”,无论是房地产业界人士还是省内房产专家,都认为并无大的新意。

  本轮房地产调控自2009年12月启动以来,政策经历了三次升级,分别为2010年1月的“国十一条”、2010年9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”。而此次则被业界视为“第四次升级”,称之为“国五条”。

  “更多是传递个信号,如果房地产市场上涨过快,中央仍将政策加码。”房地产业界资深人士林先生认为,从去年底开始,不少城市的房地产市场出现强势回暖,这使得中央对房地产过快上涨产生一定担忧,因此在两会前发布“国五条”,为回升过快的城市楼市降温。当然,这个关口,国家也不太可能出台政策细则,具体政策可能在两会后出台。房产税扩大范围,铁板钉钉

  而此次“国五条”中,扩大个人住房房地产税改革试点范围,引发广泛关注。

  “房产税扩面,这是铁板钉钉的事情”,省内房产专家王阿忠表示,从近几年中央的政策来看,房产税代替“限购令”是解决土地财政问题的长期趋势,而房产税扩面也是必然的趋势。

  王阿忠认为,短期内房产税代替“限购令”,推行房产税试点难以解决房产投资投机问题,因此,“限购令”有可能会因为房产税试点而“微调”,但不一定会因为房产税试点而取消。

  那么,此次什么样的城市将被纳入房产税扩面呢?对此,有分析认为,一线城市和少数高房价的二线城市可能是中央优先考虑的对象。

  楼市异动,调控或继续加码

  日前,网传二套房政策将加码,后被证实是传言,无论是银行还是有关部门都没有接到这样的通知。而紧接着,“国五条”出台,这多少让人揣测,“二套房首付7成,1.3倍利率”并非空穴来风。

  “很难说,不过可以肯定,如果楼市出现异动,中央仍保有政策继续加码的可能性”,林先生认为,一旦楼市的回升速度和幅度超出了中央的承受范围,不排除中央在楼市调控政策上加码。

  而王阿忠认为,用二套房政策加码的方式来调控楼市可能性不大。“银行是经营性的金融机构,他们对二套房政策再加码是有抵触情绪的,毕竟二套房房贷还是优质贷款,房价不太可能出现深幅下挫,六成的首付在房贷上基本没有风险,再提首付没有必要,且遏制了市场的需求,银行并不太乐意。”王阿忠分析道。

  而对于楼市调控的另一把利器——限购,业界认为,如果房价上涨幅度过大,“限购令”可能小范围升级,一些房地产上涨过快的城市可能被纳入限购范围,而原来限购执行得较为宽松的部分城市或进一步收紧。

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