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厦门一手房成交43754套 比增75%创下新高

A-A+2013年1月25日11:23台海网-海峡导报 评论

  业者感叹 越贵越大的房子越好卖

  “我做房产行业8年了,去年是房子最好卖的一年,太火了!”岛内思明区一热销楼盘的销售经理这样告诉导报记者。其他业者对此也有相同感受。

  更让业者感叹的是,在刚刚过去的2012年,具备面积大、景观佳、交通便利这些特点的住宅,虽然价格较高,但在市场上成交量最大,最受客户青睐。

  据统计,2012年,厦门单价在15000元/平方米以上的住宅成交套数和面积都是最多,共成交9532套,销售面积131万平方米,占总量的27%;单价在10000-12000元/平方米的住宅成交7161套,成交面积79万平方米,占总量的16%;均价小于7000元及12000-15000元/平方米价格段的成交占比较小。

  2012年,厦门最畅销的住宅,是总价适中的改善型住宅。成交数据显示,2012年,面积在120-144平方米的住宅成交比例最大,占总量28%;面积在80-90平方米的次之,占总量21%;户型面积在100-120平方米的占比17%,其余户型占比较小。

  如此高的市场成交量,让厦门去年末楼市稍稍表现出供不应求的趋势,特别是去年12月,不少楼盘一开盘即售罄,个别楼盘甚至出现“一房难求”的现象。从厦门市2012年12月分区商品住宅一年来的累计供销情况看,全市商品住宅年累计供应量与年累计销售量相当,供应量小于销售量3.55万平方米。全市房地产供销比为0.99,较上月继续回落。

  楼市调查 七成网友看涨今年房价

  2012年,厦门商品住宅均价表现出了明显的“先抑后扬”的态势,价格波动总体不大。新景祥地产机构提供的数据显示,受上半年房企以价换量影响,去年一季度住宅均价降至12794元/平方米,二季度价格触底,仅为12291元/平方米;但伴随着市场回暖,中大户型产品密集推出,改善型需求陆续入市,带动住宅价格触底反弹,三季度住宅均价已涨至14213元/平方米。全年厦门住宅均价为13349元/平方米,比2011年稍有下降。

  不过,从一些购房者的个体经历看,并不认同这样的结论。近期,一项关于房价的网络调查结果显示,在1018名填写调查问卷的网友中,85%的网友“没感觉到去年厦门房价有下跌,反而是上涨了”。

  “有下跌吗?没感觉到!”一位网友留言表示,自己从去年春天开始看房,当时杏林大桥一带的楼盘,单价每平方米8000多元,到了年底时,已经涨到12000元上下。

  对于2013年厦门房价走势,71%的网友表示将会上涨。“看看这几天那些大城市的空气质量,和厦门根本没法比,就冲这环境、这优质空气,厦门的房价只会涨不会跌。”一位从北方定居厦门的“候鸟”老人如是表示。另外,调查结果还显示,三成多网友有意愿春节前在厦门买房。

  “厦门2013年房价将表现为稳中有涨态势。”新景祥地产机构分析人士表示,这样的结论有三个依据。依据一,楼市调控将持续,抑制投资需求,保护自住合理需求仍是政策主基调,因此房价缺乏大涨的政策空间;依据二,2012年厦门岛内住宅“零供应”,将一定程度上推动厦门岛内房价上涨;依据三,随着集美、海沧新城日渐成熟,区域房价将会有所提高,但今年环东海域楼市将再度发力,有望凭借价格优势吸引更多刚需客户关注。通过岛外各片区的递进发展,将有利于平衡厦门整体房价变化。

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