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任志强为厦门号脉:岛外大开发可缓冲岛内房价

来源:厦门网-海西晨报2012年11月7日07:31【评论0条】字号:T|T

  厦门网-海西晨报讯 记者 主父真真

  “厦门,看不到冬的痕迹,也没有秋的残落,倒像是满园春色。”昨日,华远地产董事长任志强来参加“厦门大学EMBA鼓浪屿名家文坛”,先前就在微博上感叹厦门温暖舒适的好天气。论坛上有人提问,任总如此称赞厦门,会不会推高厦门的房价呢?

  任志强说,厦门岛内的土地资源具有稀缺性,价格上很难有大幅下降的可能性。但是随着岛外土地资源的大量开发,或许可以缓冲岛内的房价。但是对于全国的房价,任志强再次重申了几个月前引起轩然大波的观点:“明年3月份以后房价会暴涨”。

  土地增长时房价才不会上涨

  “中国的老龄化程度不断提高,家庭人数降低了,但家庭总数增加了,所以房子不够用。”任志强说,当土地增长满足发展的时候,房价才不会上涨。现在土地供应总量的确很大,但是工业用地多,住宅用地少,居住需求却在不断增加。

  同时,中国的城市化水平在不断加速,库存又不断消化。如果不改变现有的政策,不增加有效的土地供应,会导致供求关系恶化。受土地供给不足、住房建设开工负增长等因素影响,估计明年3月份以后,库存量消化得差不多、而新增量又没有及时跟上的时候,就会出现市场中的供求关系恶化。

  任志强认为,2003年、2005年和2006年的土地负增长导致了2007年出现的一轮房价暴涨,2008年年中的土地供应下降导致了2009年以至于2010年的房价又一轮的暴涨。而2012的数据也显示,土地供应再次出现负增长,再加上开工负增长及库存消化过快,明年3月份的房价暴涨将成为大概率事件。 

  任志强的这一观点,此前已经遭到多人质疑,包括国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌。“千万不要抱有不切实际的幻想 ,不要再幻想房地产市场来个大反弹”,夏斌曾表示,房地产调控方向绝不会变,坚决打击投机炒房,加快社会保障房建设。

  产品给有支付能力的人准备

  说到高房价,任志强说,产品都是给有支付能力的人准备的。开发商要做的是创造价值,而不是去破坏城市,因此不可能去建最便宜的房子。

  就像不同的车价格定位会不同,不能要求汽车商不生产奔驰,因为汽车要面对的是有消费能力的人。一个城市也不会把房子越盖越破,只能是越来越好,“我们要做的不是因为你们说了什么,我们就改变什么,而是要坚持基本理念,把这个城市建设得越来越好。”

  遵守法律是最基础的道德

  “没有道德的人才会说别人的道德有问题。”有人说开发商的血液是黑的,任志强认为,道德和不道德是个法律的问题。

  如果一个行业在国家有立法的情况下,不依法办事,可以抓起来,用不着说他们有道德问题,这是法律问题。如果严格遵守各种法律规定,就不存在道德问题。因为遵守法律是最严格、最基础的道德。因此只要开发商是遵守法律的,就不涉及道德的问题。

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