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福州首次试水限地价竞公租房面积

来源:东南网2012年10月19日07:51【评论0条】字号:T|T

  奥体中心地块溢价56%拍出

  “好久不见了哦。”昨日,在福州行政服务中心三楼举行的拍卖会上,不少业界人士这样互相寒暄。“与往年比起来,今年推地节奏会比较慢些,今年这才第三次出让地块。”一业界人士说道。

  昨日出让的第一幅海峡奥体中心运动员村地块(259.8亩)引各方关注,有多家开发商对其有浓厚兴趣。最终福建阳光房地产开发有限公司经过57轮竞价,以15.9亿元竞得该地块,楼面地价6245元/平方米,溢价率56%。

  该地块建成后先作为2015年第八届城运会赛事期间运动员、教练员公寓使用,赛后作为商品房销售。昨日,融信、万科等企业都加入该地块的争抢,但是阳光拿地非常坚决。

  首次试水“限地价、竞公租房面积”

  昨日最引业界关注的是,福州首度试水“限地价、竞公租房面积”出让方式。位于南台岛北部、三环路以南、福建农林大学北侧的淮安地块,和位于晋安区塔头路南侧的横屿组团8地块,均要求不低于住宅总建筑面积5%配建公租房,并由市政府指定的单位回购。回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本(按3000元/平方米计)+3%的利润确定。

  横屿组团8地块经49轮竞价后,该地块地价达到了5.37亿元,楼面地价5964元/平方米,地价已经达到了政府限高,主持人宣布,根据规则,拍卖方式转为“限地价、竞公租房面积”,即竞买人报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞公租房面积,凡接受最高限制地价的竞买人均可参与配建,每次最低竞价阶梯为无偿提供5套公租房,每套建筑面积平均45平方米。

  该地块再经6轮竞争,最终该地块被福建中联房地产开发集团有限公司竞得,在5.37亿元地价的基础上,再竞得30套公租房,面积1350平方米。中联是目前福清房地产的龙头企业。

  淮安地块最终以13.6亿元被保利集团竞得,楼面地价5347元/平方米。而位于晋安区远洋路南侧、光明港北侧的光明港地块,则以2.57亿元被梅园(三明)酒店管理有限公司竞得,溢价率76%。

  □记者观察

  拿地较理性

  从此次拍卖的情况看,淮安地块、奥体中心地块均位于三环沿线,而横屿地块和光明港地块都在二环外。业界分析认为,目前福州市中心除了旧城改造外,没有成规模的地块,将来的福州推地的重点或往三环辐射。“福州土地市场已经迈进了三环时代,也只有三环周边才有大地块了”。

  从昨天的拍卖会情况看,竞买人竞价、加价都比较稳当,少有大幅加价的情况出现,拍卖节奏也相对慢些。但是,参加竞地的开发商不少,且不少开发商要地较为坚决。昨天,接受本报采访的多为业界人士,他们表示,虽然4幅地块的出让价格在合理的区间,但是,与目前平静的楼市相比,开发商拿地还是比较积极。主要是由于今年福州市推地节奏放缓,加上开发商现在手头有钱,但是项目有限,因此求地心切。

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