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厦门一国有房企副经理受贿 内部认购已成房产潜规则
来源:台海网—海峡导报  2012年06月07日08:18

  记者调查

  “内部认购”已成房产潜规则

  近日,导报记者调查发现,当前,有不少国有房企在玩内部认购的“权钱游戏”。

  对“关系户内部认购”这样的新闻,很多买房者早已见怪不怪了。因为,许多人都亲身经历过排了半天队买不到房子的尴尬。

  但是,鲜为人知的是,“内部认购”的房子不仅位置更好,而且房价可能更便宜。至于价格比市场价便宜多少,视关系而定,也视内部关系的级别而定。有时,定价会比市场价低出三到四成,一套内部认购的房产,就能让“关系户”省下近百万元。比如说,本案当中王副经理供应的“内部认购权”,就让中介赚了68万多元的差价。

  当然,这些“被内部认购”的项目多数是国企的。而在那些开盘首日即告售罄的所谓“日光盘”背后,也总是伴随着“内部认购”的种种传闻;争取从“内部认购者”手中拿到一套新房,则成了很多买房人无奈的捷径。

  “内部认购,那当然是内部人才能拿到啦。普通老百姓,只能花大价钱去买高价房。”对此,购房者林先生说,他上次买房时,听说有个项目要开盘,结果冲到售楼处时却被告知“早就卖光了”。当时,一名在场的中介给他出了一个主意,让他找找“内部关系”,还说只有找关系,第二期开盘时,才可能买得到好房子。

  还有一位购房者说,这种事情他也碰着好几回了。曾有中介公司给他打过电话,称“交一笔差价,可以内部认购”。可是,由于中介要收的差价太高,一套小房子要多花好几万元才能买到,他想了半天,还是没舍得买。

  议见·立场

  最好办法是取缔“内部认购”

  “内部认购”为何频频出现?“高额差价”为何多数出现在国企?对此,厦门大学法学院教授刘连泰说,国有房企的“内部认购权”在我国是相当普遍的问题,其实质就是在变相瓜分国有资产。

  刘连泰教授认为,要减少因“内部认购权”滋生的违法犯罪,最彻底的方法是取缔 “内部认购权”。“内部认购权”其实是某些国企高管或员工的“隐性福利”,其以低于市场价的方式购买本企业开发的房产,差额部分就构成了福利。

  这样的潜规则,首先破坏了市场机制:将交易者分为员工和非员工、高管与非高管,按不同的价格交易,也损害了消费者的“公平交易权”;其次,隐性福利逃避了税务部门的监管,巨额差价事实上是收入,却无需纳税;再次,内部认购权在高管之间瓜分,是变相瓜分国有资产。

  如果不再有“内部认购权”这个房地产市场的畸形儿,因“内部认购权”产生的腐败乃至犯罪也就消失了,所谓 “皮之不存,毛将焉附”。这既是购房人的福音,也是对国企高管的拯救。

  所以,为什么不彻底取缔呢? (陈捷)

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