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前三季度 福州一手房均价为12989元/平方米
来源:东南网  2011年10月11日08:33

  前三季度 福州一手房均价为12989元/平方米

  东南网-海峡都市报10月11日讯(记者 杨永敏) 据中国指数研究院的数据,前三季度(数据截至9月28日)福州市一手房共成交13239套,同比跌1.19%,成交均价12989元/平方米。省内房产专家认为,福州房价已横盘将近一年,下一阶段是否出现较大调整,主要看下一阶段的楼市政策和开发商资金链问题。

  根据数据,福州9月(数据截至9月28日),备案套数796套,成交均价13863元/平方米,环比上涨3.5%。此外,今年前三季度,厦门住宅均价达到14238元/平方米,比去年同期上涨27.76%,价格上涨幅度在全国20个主要城市中排名榜首。

  自今年来,福州房地产市场不断抛出各种打折优惠信息,“到处都是打折让利,怎么房价数据还是涨的呢?”一位接受采访的福州市民认为,一手房的定价权在开发商手里,楼市打折更多的是“先提价后让利”的把戏,总体上实际价格未见明显下滑。“还是非常贵,比前期销售的房源还是会贵些”,一位正在看房的市民表示,虽然有些房源价格看起来比前期销售的价格便宜,但是位置和户型比较差,实际上还是没便宜。

  对此,省内房产专家王阿忠告诉记者,一两个月的数据无法准确反映整个市场情况,当然,根据他们研究的福房指数,福州的一手房在1.3万元/平方米附近横盘将近一年左右,最高的时候福州一手房月均价曾高达13700元/平方米,总体上讲,价格相对比较稳定。

  福州房价横盘一年多,何时变盘成为很多购房者最关注的问题。对此,王阿忠认为,开发商的资金链和楼市政策。目前楼市的定价权还在开发商,如果开发商资金链能撑过去,不会轻易降价。当然,更为关键的因素是楼市政策,如果政策仍以调控为主,开发商获取资金的成本将更高。从目前的情况看,通货膨胀压力仍很大,金融货币政策很难放松。

  月选百家中小企业 给予特别金融支持

  核心提示

  东南网-海峡都市报10月11日讯(记者 陈丽娟 曾小琴)今后,泉州市将每月筛选100家以上中小企业,给予特别的金融支持,解决中小企业资金需求;受房产调控、金融政策两把利剑影响,房产销量未迎来“金九”,9月销量剧降近四成,整个市场供大于求,呈现买方市场。房价方面,泉州市区商品住房销售均价7880元/㎡,较去年底降11.1%。

  昨天,泉州市召开市委常委扩大会议,贯彻第十一次党代会精神,研究前三季度经济形势和“五大战役”实施情况,并部署第四季度工作,中小企业融资难、楼市调控等成为会场焦点。

  泉州市委书记徐钢表示,目前泉州制造业增速减缓、服务业又没跟上,正处于转型升级的启动时期,各级各部门要克服困难、鼓足信心,冲刺最后的80天,确保全年目标任务完成。他还要求各部门,组织调研用工、卫生、水利建设、智慧城市、文化体制改革等15个民生事项,并转为今后工作的思路。

  泉州市委副书记、代市长黄少萍等市领导参加会议。

  会场焦点1

  泉州出招扶持中小企业

  ●放开放活降门槛;多予少取减负担;依靠市场倒逼企业转型

  ●每月筛选100家以上中小企业给予特别的金融支持

  ●采取融资租赁等方式,解决企业技改、买设备问题

  ●适当提高小企业不良贷款比率容忍度,满足合理贷款需求

  ●坚决遏制由中小企业“融资难”引起的高利贷化倾向等

  昨天会上,解决中小企业融资难呼声依然较高。

  中国人民银行泉州市中心支行有关负责人分析,泉州中小企业融资难,主要有五大原因:部分中小企业在前两年资金宽松的背景下进行产能扩张或投资投机所带来的增量资金需求急剧增加;泉州市中小企业众多,发展迅速,增强了资金偏紧的感受;今年来企业用工、原材料、节能减排等各项生产成本提高,且中小企业存货和应收账款资金占用大幅增加,资金周转率下降,流动资金需求增加;在经济发展和信贷资金供给回归常态的情况下,制约中小企业融资的抵押、担保条件缺乏和财务不规范等传统结构性问题更加突出;中小企业融资成本相对增加。

  泉州市委副书记、代市长黄少萍在昨天的会上,特别强调解决中小企业融资难问题。她说,泉州市中小企业居多,保增长关键在保企业、保中小企业,要采取“放、扶、逼”综合措施。“放”就是放开放活,降低准入门槛;“扶”就是多予少取,减轻企业负担;“逼”就是依靠市场力量,逼企业转型。

  她要求,要重点发挥好银行融资的主渠道作用,认真落实银监会出台的单户金额500万元以下小企业贷款的10项措施;每月筛选100家以上中小企业给予特别的金融支持,解决一批有市场、有效益的中小企业资金需求;学习发达国家经验,采取融资租赁(编辑注:是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择,由出租人向供货人购买租赁标的物,然后租给承租人使用)等方式,来解决技改、购买设备问题。

  她还表示,要密切关注民间借贷市场,加强监测监管,坚决遏制由于“融资难”而引起的高利贷化倾向,做到早发现、早防范、早处置。

  据悉,接下来,泉州将力争单列小企业信贷计划,确保小企业信贷投放的增速要高于全部贷款增速,适当提高小企业不良贷款比率容忍度,满足符合条件的小企业的合理贷款需求;通过中小企业集合票据、短期融资券、上市融资等,实现多样化融资需求。

  另外,泉州市政府已研究通过《关于推进民营企业“二次创业”的若干意见》,从自主创新、战略性新兴产业、打造现代服务业等方面,实现“求转型”,助推民营企业做大做强。

  自主创新方面,今年泉州将抓好455个年度计划投资500万元以上省市重点工业技改项目,至少扶持250家规模以下企业成长为规模以上企业。同时,依托泉州出口加工区、泉州经济技术开发区、高新区、台商投资区等园区,尽快把战略性新兴产业发展成为先导产业;依托先进制造业,做大做强物流、总部经济、创意、旅游等现代服务业,尽快发展为支柱产业。

  数据

  泉州企业家信心指数和企业景气指数分别下降;产值1000万元以下的规模以上企业完成产值同比下降51.4%;至8月末,规模以上工业企业存货616.67亿元,同比增长33.1%。

  新闻链接

  在温州民间借贷危机愈演愈烈的关键时刻,国务院总理温家宝10月3日至4日在当地调研时,带去了“药方”。温总理提出:一是在金融贷款的结构上加以调整,重视对小型企业包括微型企业的支持;二是财政部对企业税负要继续进行结构性调整,这是今年明年的重要任务。而结构性减税的重点,是小微型企业。加大财税政策对小微企业的支持力度,延长相关税收优惠政策的期限,研究进一步加大政策优惠力度。(详细报道见本报昨日A15版)

  会场焦点2

  供多求少 市区商住房均价7880元/m2

  ●第三季度销量较第一季度下降26.7%

  ●9月份市区销量降近四成

  ●泉州楼市迎来买方市场

  ●开发商第四季度可能“以价换量”

  调控双管齐下 楼市未迎来金九

  “金九银十是市场平稳的情况下产生,但目前房地产政策一直在调控,从九月销量的下滑,可见政策的力量。”金爵地产营销策划总监郑启忠认为,今年以来,在房地产宏观调控以及金融政策的双管齐下,导致泉州不少潜在的消费者,持观望态度,期待房价下降,“目前,泉州整个房地产市场供大于求,已呈现买方市场”。

  在泉州中骏置业控股有限公司副总经理梁军毅看来,泉州市区第三季度销量较第一季度下降了26.7%,可见房产政策宏观调控,已由一线城市蔓延到如泉州的二三线城市。

  “限贷,本身就是变相的限购。”梁军毅认为,第三季度出现销量下滑,还与银行按揭房贷没多少额度有关。他说,因按揭房贷额紧张,导致银行对按揭买房者审批越发严苛,将部分按揭买房者挡在门外。另外,受许多城市可能限购的影响,市场观望氛围浓厚,而开发商也担心限购的来临,将年底或明年的楼盘,提前在第三季度推出,导致市场有楼房无销量。

  市场变相促销降价

  今后有望以价换量

  对于部门给出的市区房价下降一说,业内人士认为这是统计方式的问题。

  郑启忠认为,目前泉州市区的房产均价下降,那是因为目前批准预售的大部分楼盘,集中在城东、台商投资区等新区,无形中拉低了市区整体房价。他举例说,今年6月,浦西万达刚推出,将泉州市区整体房价上提。而如果算上泉港的楼盘,均价则会下降。

  “反映房价的上浮或下降,应以同一楼盘同一楼层,不同时期的价格,这样比较有可比性。”郑启忠的这一观点,得到泉州中骏置业控股有限公司副总经理梁军毅的认同。

  两位业内人士均认为,如果按此方法对比,目前泉州市区房价变动不大,但是很明显,有的开发商,打出各种房产促销活动,比如存一万元抵两万房款,也是变相的降价促销。

  不过,梁军毅认为,今年整体的房价“没涨就是降”,他的理由是,建筑等原材料、工人工资等的上升,加大了房产开发成本。

  梁军毅认为,第四季度泉州楼市可能出现“以价换量”。相关楼盘会加大促销力度,届时泉州市区房价会相对平稳,而周边县市可能会出现轻微的下调。

  数据

  销量:1~9月,泉州房地产市场供应量大幅增加,全市批准预售商品住房384.88万平方米,比增50.35%,其中市区为120.57万平方米,比增32.87%。市场销售增幅放缓,1~9月,全市商品住房销售26322套,比增7.27%,其中,第三季度销售量较第一季度下降26.7%,尤其9月份泉州市区仅销售商品住房548套,跌落近四成。

  房价:全市商品住房销售均价为6119元/平方米,较去年底均价增长13%,其中,泉州市区商品住房销售均价7880元/平方米,较去年底均价下降11.1%。

  会场速递

  2846.59亿元

  GDP增13.2%

  1~9月,全市实现地区生产总值2846.59亿元,增长13.2%,经济呈增长平稳、效益向好、支撑有力、转型加快等发展特点。

  三次产业:一快一慢一平

  工业增长较快,仍是规模以上工业多作贡献。其中,又以机械制造业、食品饮料、纺织鞋服等重点产业保持较快发展势头。1~9月,全市累计产值超亿元企业1070家,比去年同期增加283家,拉动规模以上工业增长26.4个百分点。

  服务业低速增长,1~9月,第三产业一直处于低位运行区间,如交通运输、金融业增幅都呈放缓状态。

  农业生产保持平稳。其中,水利建设进展顺利,截至9月底,58个水利项目完成投资占年度计划的7成多。

  三驾马车:两快一稳

  投资高速增长,“五大战役”稳步推进,1~9月,“五大战役”项目完成年度计划的89.9%;工业投资和房地产投资都保持较快增长。

  出口快速增长,重点企业出口拉动明显,传统产业出口支撑有力,特别是占全市出口份额过半的纺织服装和鞋类出口都保持不错的增幅。

  消费平稳扩张。1~9月,全市实现社会消费品零售额1022.73亿元,增长17.5%;热点消费保持旺盛,如汽车销售零售额和衣着类商品的零售额增长速度都还不错。不过,前三季度,泉州物价持续走高。在食品价格推动下,9月,泉州市全市居民消费价格上涨6.7%,已连续6个月单月涨幅超过5%,1~9月,累计上涨5.7%。

  三项收入:一升两落

  居民收入增速稳步攀升。1~9月,全市城镇居民人均可支配收入21830元,增长13.6%。

  财政收入增速高位回落,增速自6月以来持续下滑,到9月份,全市财政总收入367.57亿元。

  企业利润增速明显回落。35个工业行业大类中有32个行业利润实现增长,仅21个行业利润增幅超过50%,亏损企业亏损额同比增加6.6%。

  存款增长放缓

  中国人民银行泉州市中心支行有关负责人介绍,前三季度,人民币各项存款增长放缓,储蓄存款增长相对乏力。这也从一定程度制约近年来信贷资金投入的规模和力度。

  同时,人民币贷款增长向常态回归,贷款月均增量回归至2009年平均水平。1~8月,个人消费贷款增加38.98亿元,同比少增42.37亿元,主要是住房贷款少增28.38亿元。该负责人说,这反映了房地产调控政策效应显现,银行将有限的信贷规模用于缓解中小企业和实体企业生产的融资问题。

  据了解,新增信贷资金主要投向生产制造业。新增企业贷款仍然向中小企业倾斜,1~8月,新增企业贷款全部投向中小企业,其中对小企业的新增贷款占一半以上。