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福州楼市促销噱头多实惠少 限制条件高享受优惠难
来源:东南网  2011年09月02日07:18

  东南网—海峡都市报讯(本网记者 杨永敏) 上月,福州一手房的签约量再度下滑,五城区共签约1355套,而另一方面,福州的可售房源却屡创今年新高。房子卖得少,银行的贷款卡得紧,开发商资金吃紧。近日,在福州随处可见开发商打出降价优惠的广告,而个别楼盘甚至出现了一手房和二手房价格倒挂的现象。

  但是,细心的购房者会发现,开发商给出的“甜头”,很多是看得到够不着的,房价依然在高位胶着。

  房子卖得少了 房源却更多了

  近日,细心的市民可能会经常听闻福州不少楼盘售罄的消息,但是数据显示,福州房子卖得并不好。

  上月福州五城区一手房签约1355套,比起7月份签约的1632套,减少277套,环比下滑16.97%;上月签约面积142446平方米,环比下滑 17.72%。

  签约量骤减,房源却不断增加。福州房地产交易中心的数据显示,截至昨天18时,福州可售房源数高达14572套。而9月份,在售63个楼盘预计有25个楼盘加推,开盘量将达到20个,比8月增加10个,翻了一倍。

  房子不好卖,开发商为了加速走量,会推出一些优惠。在福州洪山桥附近的一个楼盘,近日打出广告,一线江景房9787元/平方米起价。而近日有中介挂出该楼盘二手房的报价,却比这个价格高。“60平方米,66万”,按照这个报价这套房子单价达到1.1万元/平方米。

  购房优惠满天飞 享受优惠却很难

  查看福州各大楼盘推出的广告,不难发现,优惠降价是促销的主要手段。开发商广告轰炸、运用各种营销,都力图传达给消费者一个信息:现在买房更优惠了。但是,采访中,很多购房者却告诉记者,他们感觉房价没有降,甚至有点微涨。一些购房者表示:享30万优惠不是人人都有机会,而打9折没错,但是要求一次性付全款,江景房均价不足一万,可是优惠房源就那么几套……

  购房优惠满天飞,但是对于很多购房者而言,这些优惠只是看起来很美,却享不到。

  楼市一低迷 促销手段迭出

  伴随着楼市的优惠信息,“诚邀预约”的广告多了。然而,事实是,如要享受到优惠,有时要交“会员费”、“预约金”,甚至预约蓄客也是屡见不鲜,更有甚者蓄客时间超过一个月。

  预约蓄客,到购房人数足够时候再开盘,可以达到开盘旺销的现象,对此,显然购房者已经屡见不鲜了。“没有办法,不去预约开发商不给优惠”,很多购房者透露出无奈,开发商用优惠把购房者圈进预约队伍。

  而根据规定,房地产开发没有取得预售许可证,严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。开发商取得预售许可证后,应当在10日内一次性将许可预售的全部房源,按申报价格对外销售。而那些长期蓄客的楼盘,究竟是否取得了预售许可证,如果已经取得证件,是否10日内开盘了呢?

  每次楼市热卖,各大部门就严抓楼市乱象,以“促楼市健康发展”,每当这时,未取预售证收“诚意金”等费用就销声匿迹,但是,楼市一低迷,各种乱象又卷土重来。

  投资渠道缺乏 房价仍然坚挺

  成交量低迷,房价却胶着,不少购房者都在等待入市的时机,究竟楼市怎么走?

  “如果限购令不取消,楼市政策没有松动,房价会慢慢往下调”,省内房产专家王阿忠说,目前房价不涨其实也是在跌了,尤其对于开发商而言,从银行正规渠道获得的资金,每年的资金成本是10%,加上通胀等各种因素,每年的资金成本至少在20%以上,如果从民间融资,成本更高,所以开发商压力更大。

  王阿忠认为,在温州等城市,房价不涨,一段时间就出现了抛售,因为他们有很多实体经济可以投资,投资者把资金撤离楼市,投向其他行业,投资撤离市场,又导致了楼市价格下跌。而目前,福州楼市价格还比较稳,有一个原因是居民缺乏投资渠道。

  虽然王阿忠认为大幅降价不太现实,但是目前开发商资金的压力越来越大。随着调控的持续,购房者也能看懂开发商使用的优惠手法,“噱头”营销恐难奏效,只有真金白银才能吸引购房者。


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