新浪福建 注册通行证  福建首页 新浪首页 本站导航
福州一手房价仍坚挺 闽侯长乐等地会否纳入限购?
来源:东南网  2011年08月19日08:02

  东南网—海峡都市报讯(本网记者  杨永敏) 国家统计局昨日公布的数据显示,上月福州新建住宅价格环比持平,同比上涨3.8个百分点,而福州二手房价格下滑幅度继续扩大,环比下滑1个百分点,同比下滑0.4个百分点。二手房房价领跌,而一手房房价仍胶着。而日前,中央提出政策“再加码”,住建部将调整扩大限购城市范围。去年来,福州五城区的楼市限购,部分被挤出市场的投资者转战“八县”,而福清、长乐、闽侯、连江将被纳入福州中心城市发展,福州楼市限购范围是否也将被扩大?

  榕一手房房价仍胶着

  国家统计局的数据显示,上月福州新建住宅价格环比持平,同比上涨3.8%,从数据上看,90~144平方米新建商品住宅价格相对比较坚挺。

  上月厦门新建住宅价格指数环比持平,同比上涨6.5%,144平方米以上的新建商品住宅价格环比下跌0.1%,同比上涨5.3%。

  榕二手房房价连续五个月下滑

  据统计,上月福州二手住宅价格环比下滑1%,这是福州连续五个月房价出现下滑;同比下滑0.4%,同比下滑幅度进一步扩大。

  厦门二手住宅价格环比上涨0.2%,同比下滑4.7%;泉州二手住宅价格环比、同比均持平。“从今年4月份开始,福州的二手房成交量在逐月下跌。”双安房产总经理郑爱新告诉记者,8月份二手房的成交量还将下滑,而从成交的数据看,房价下跌幅度在5%~10%左右。

  房价胶着还会持续多久?

  二手房领跌,而一手房价仍胶着,福州的一手房房价还能坚挺多久?

  近日,记者从福州房地产市场了解到,开发商都在备战传统的“金九银十”楼市旺季,而业内传出的声音颇为不同的是,一些开发商酝酿降价冲量,而有的开发商却计划涨价销售。各家开发商对楼市未来的判断明显不同。“现在最大的问题是信息不对称,开发商、购房者对市场的真实状况收集的信息或有偏差,这是使得开发商做出不同判断的主要原因”,省内房产专家王阿忠认为,目前市场低迷,开发商涨价销售或面临较大风险,缺乏理性。

  王阿忠说,二手房市场更真实反映楼市现状,因为一手房房价受某个时间段市场推出房源结构的影响,比如这段时间推出的豪宅多了,自然价格就高了,因此一手房房价数据未必真实反映市场动态变化。“目前二手房已经持续下跌,若这个趋势延续下去,市场、购房者会对房价下跌达成共识,市场信心会受到打压,一手房也撑不了多久。”

  业内称我省增加限购城市有限

  日前,“新国五条”出台,二三线城市将进一步扩大范围,我省是否会增加限购城市?此外,福州市将推进周边县(市)“同城化”发展,福清、长乐、闽侯、连江等将纳入福州大都市区进程,那么,福州城市限购范围是否也随之扩大?

  据了解,福州五城区限购,把一些购房者和投资者挤出福州市场,而部分资金涌向了与福州毗邻的郊县。在今年楼市低迷的背景下,闽侯的一些楼盘却出现了当日售罄的情况有业内人士调侃,今年闽侯楼市是沾了“不限购”的光。

  而17日,住建部公布了新增限购城市的标准:6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的,。位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。

  “房价涨得快是被纳入新一批的限购范围的重要指标”,王阿忠说,此外,这次预计有;30~35个城市会被纳入新一批的限购,其限购的范围是有限的,因此,福建增加限购范围城市将比较有限。

  □相关链接

  温州楼市一夜入秋满城尽闻抛房声

  “资金周转急卖”白菜价“出售”大降价”……极刺眼的“文字出现在多家房产中介门店的房源信息上, “抛房使得的气氛愈发浓厚——这里不是别处,正是中国民营资本最集中的城市之一温州。

  近两周,刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来,有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来,温州”全城正在刮“抛房风潮”。

  《每日经济新闻》记者为此赴温州实地调查,结果发现,“抛房风潮”来自于两股力量:一是炒房者,二是急于自救的中小企业主。

  一线城市房价三年来首次全面停涨

  在过去的一个月时间里,楼市一线城市北京、上海、广州、深圳新建住宅销售价格指数环比齐刷刷为0,这就意味着这四个城市的新建商品房的价格停滞下来,不涨也不跌。这可是三年以来第一次。用中原地产市场总监张大伟的话说,一线城市的商品房价格上涨的趋势基本被控制。

  首付比恐提升至四成五沪三成刚需被挤出楼市

  8月15日,银监会网站发布了《商业银行资本管理办法(征求意见稿)》,面向全社会公开征求意见。不少业内人士认为,这或将是银行首套房首付比例上调的一个信号。“如果银行采取最为直接方式提高首付比例达四成五甚至是五成的话,市场将会有1/3的刚需购房者由于无法凑齐首付而被迫离场。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍判断道。 (综合)


相关报道:七月全国百个城市房价比对 福州涨幅居前 2011-08-02 07:55:47
          泉州出台通知:稳定房价工作不力 相关负责人要问责 2011-07-26 08:04:37
          福州房价或进入下跌通道 一手房价连续两月下滑 2011-07-19 07:31:34
          6月二三线城市房价领涨中国 福厦泉同比均上涨 2011-07-19 07:27:16
          地铁规划拖动房价 新区沿线房产最受益 2011-06-29 15:05:07
          平潭房价同比涨九成 地产商抢占平潭市场 2011-06-27 07:25:40
          福州二手房市场陷低谷 业内:二手房价或将跌二成 2011-06-24 07:38:08
          福州闽侯新区房价升温 毗邻福州的四镇涨幅超50% 2011-06-22 07:18:46
          5月份大中城市房价数据公布 泉州房价环比持平 2011-06-19 10:22:47
          全国5月份房价公布 福州新建商品住宅降价 2011-06-19 08:56:10
          福州二手房价格近期同比跌5%-10% 成交量低迷有望缓解 2011-05-17 10:07:14
          福州二手房价格近期同比跌5%-10% 2011-05-17 09:49:43