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福州开春首场土地拍卖会 四地块拍出60.82亿(图)
来源:东南快报  2011年02月11日08:06
阳光集团以30.5亿元拍下2号地阳光集团以30.5亿元拍下2号地

  本报记者 刘丰/文 林朝阳/图

  昨日,福州市2011年首场土地拍卖在福州市国土资源局二层揭开序幕。本次出让的四幅地块均处于市中心,因此吸引了21家企业和14位个人投资者参加竞买。四幅地块总面积434.69亩,起始价共计45.17亿元,出让总金额为60.82亿元。

  北京首都开发股份有限公司和福建中庚实业集团有限公司联合体以23亿元竞得1号地块,福建阳光房地产有限公司以30.5亿元拿下2号地块,福州市鼓楼区建设投资有限责任公司以5.12亿元竞得3号地块,4号地块则由福清兰天置业有限公司以2.2亿元竞得。

  业内人士分析,从开春第一拍的情况看,今年开发商仍然看好福州的发展前景,同时也能看出福州市政府加大供应的决心。几幅地块竞拍价格都很合理,开发商拿地趋于理性和冷静。该人士还透露,2010年,福州市共出让土地3381亩,今年福州推地规模将不低于甚至超过这一水平。据了解,仅化工路北侧,今年就将陆续出让土地2800亩。

  联手拍得1号地块

  北京首开首次登陆福州

  1号地块,位于晋安区化工路南侧,土地面积181亩,土地用途为商服、住宅用地,规划指标要求配套商业建筑面积不多于3000平方米,商业建筑形式应为集中式,起始价18.1亿元。

  经过42轮竞价,北京首都开发股份有限公司和福建中庚实业集团有限公司联合体以23亿元竞得,楼面地价6807元/平方米。据业内人士透露,从去年起,北京首都开发股份有限公司已连续参加多场福州土地拍卖,就是看中福州的发展前景,但每次都铩羽而归,直到昨天终于如愿以偿。

  按规定,北京首开还将与2号地块竞得人一起,各代建500套公共租赁房,分为套内面积30平方米、40平方米、50平方米三种户型,配置比例为3:4:3;单套建筑面积控制在60平方米以下。房子建成后,由市政府指定的单位回购,回购单价以成交时的楼面地价及建安成本(按3000元/平方米计)之和为基数的1.03倍确定。

  阳光城30.5亿拿下

  金融街首幅居住地块

  作为昨日出让的面积最大的一幅地块,2号地块位于台江区光明港以南、鳌峰路以北,土地面积213.92亩,起拍价21.4亿元。土地用途为商服、住宅用地、公共绿地,规划指标要求配套商业建筑面积不超过3000平方米。据悉,这是金融街首幅居住用地。

  坐在阳光城集团董事局主席林腾蛟边上的阳光城集团福州公司总经理陈于汀一开始就率先举牌,一次加价5个亿,掀起昨日拍卖的高潮。最终,阳光城集团旗下的福建阳光房地产开发有限公司经过53轮竞价,以30.5亿元拿下,楼面地价8555元/平方米。

  陈于汀在成功竞拍后接受媒体采访时说,宏观调控可以净化中国房地产市场,对于矢志成为“中国最受尊敬的成长性企业”的阳光城集团来说,这是个难得的机会。福州是海西首邑,阳光城集团在全国房地产布局时始终看好福州的房地产市场,致力在福州深耕发展,为福州城市建设和改善居民生活尽一份力。

  由于地块面积小

  3号地遇冷底价出让

  3号地块,位于鼓楼区西二环路东侧,杨桥新村一期地块,土地面积35.6亩,起拍价5.12亿元。土地用途为商服、住宅用地,规划指标要求配套商业建筑面积不多于7237平方米。

  由于地块面积小,利润空间不大,3号地块在首轮竞价中就由福州市鼓楼区建设投资有限责任公司以底价5.12亿元竞得,楼面地价为4599元/平方米。3号地块需建设9万平方米回购安置房及配建1800平方米公共租赁房(单套建筑面积不低于60平方米),由市政府指定单位按6872元/平方米价格回购。据了解,3号地块周边杨桥永辉等地块也将陆续开发。

  不受调控手段影响

  商业地产再次受热捧

  4号地块位于鼓楼区树汤路西侧,土地面积4.17亩,土地用途为商服用地。

  虽然面积最小,但4号地块却是昨日拍卖的压轴大戏。据悉,全场35家竞买人中,有28家都是冲着4号地块来的。最终福清兰天置业有限公司经过36轮竞价,以2.2亿元竞得,该地块未来将建成中联大厦。

  业内人士分析,目前的调控手段都是针对住宅,商业地产则不受影响。作为昨日唯一一块商业用地,加上地处市中心的区位优势,吸引众多竞买者也在意料之中。据分析,由于4号地块面积只有4.17亩,因此很多希望投身房地产的个人投资者有足够的资金负担土地竞拍价格。