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福州开春首场土地拍卖会 4幅地拍出60亿元
来源:东南网  2011年02月11日07:26

    【网友播报】2011榕城首场土地拍卖战 阳光城30亿拍下光明港地块

  东南网-海峡都市报讯(本网记者 杨永敏 毛朝青)核心提示:昨日,福州市国土资源局举行榕城开春的首场土地拍卖会,约有二三十家单位和个人申请竞买,开发商拿地踊跃。昨4幅土地共计近435亩全部成功出让,出让金额共计60.82亿元。

  据了解,为了稳定福州房价,福州市将加大土地供应,今年将不会低于甚至高于去年的土地供应量,预计商住地的供应量将超千亩。

  联手拿地 看好福州发展

  “材料只准备了二十多份,可是来参加竞买的单位和个人以及媒体有四五十家,材料一下就被拿光了。”在昨天拍卖会上,一家本土房地产网站的工作人员说道,没想到福州兔年第一拍吸引了这么多人。“看好福州发展,大家对楼市长远发展比较乐观,拿地热情比较高。”现场一位竞买人说道。

  昨日,大地块依然是大开发商拼抢的目标。刚开拍,2011-01号地块就上演了由北京首都开发和中庚组成的联合体与融信的对决,双方价格咬得非常紧。最终,该地块经42轮竞价,以23亿元,被北京首开和中庚联合竞得,楼面地价6807元/平方米,亩单价1270万元,溢价27%。据了解,该地块配套商业建筑面积不多于3000平方米。

  据了解,北京首开和中庚曾多次联合到福州参与竞地,而该地块是两家在福州联合竞得的第一幅地块。“价格还是相对比较适中”,中庚集团执行总裁黄海雄表示,中庚正在销售的项目中庚帝国大苑位于该地块附近,当时帝国大苑地块楼面价在7500元/平方米左右,比较而言,2011-01号价格理性。据介绍,该地块将用于开发高端住宅项目。

  大胆出手 阳光一举惊人

  2011-02号地块刚开拍,阳光地产一举加5亿元来应价,楼面地价随即增加了1403元/平方米。

  从第三轮开始,该地块就只剩阳光和高创发展有限公司两家竞争,最终该地块经53轮竞价, 30.5亿元被阳光地以产竞得,楼面地价8555元/平方米,亩单价1425.8万元,溢价42.5%。据介绍,该地块要求配套商业建筑面积不超过3000平方米。

  业内人士表示,在楼市调控背景下,开发商还是趋于谨慎,土地出让价格较为理性。

  宗号2011-03号地块以底价5.12亿元,被福州市鼓楼区建设投资有限责任公司竞得,楼面地价4599元/平方米。根据公告,该地块需建设9万平方米回购安置房,配建1800平方米公共租赁房,单套建筑面积不低于60平方米,由市政府指定单位按6872元/平方米价格回购。该地块主要是为杨桥新村拆迁户建设回迁房,这是该地块少人问津的主因。

  踊跃竞拍 商业地产抢手

  “树汤路地块,是市中心周边难得的商业地块,此前已猜到竞买人会踊跃竞买,但是没有想到这么激烈。”一位业内人士表示。据了解,昨天多数参加竞买的单位和都是冲着树汤路地块去的,申请竞买该地块的超过20家。

  宗号2011-04号地块最终经36轮,以2.2亿元,由福清兰天置业有限公司竞得。虽然最终出让价相对较高,但主要原因在于其地段好、地块小、总价低。业内人士认为,小幅商业地块出让价有其特殊性,对市场不具参考价值。

  福州房地产资深人士林先生认为,目前楼市调控主要针对商品房市场,未触及商业地产。而这两年随着福州城市的发展,对商业地产的需求量也在加大,去年福州多个区域商业地产呈现明显上涨,今年楼市调控或更加严厉,商业地产很有可能延续涨势,这也是许多竞买人看好该地块的主要原因。

  部门出招 要求代建公租房

  福州大地块出让配建公租房或成趋势。据了解,此次宗地2011-01、02号地块,都要求代建500套公共租赁房,分为套内面积30、40、50平方米3种户型,配置比例为3∶4∶3;单套建筑面积控制在60平方米以下,高层住宅允许增加10%以内;建成后由市政府指定的单位回购,回购单价以成交时的楼面地价及建筑成本(按3000元/平方米计)之和为基数的1.03倍确定。

  同时,政府对开发商资金要求比较高,2011-01、02、04号地块均要求分3期,比例为50%、20%、30%,分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付。“目前银行额度紧,开发贷审批难,且调控楼市资金回笼速度减慢,没有足够的实力,开发商是不敢拿地的。”林先生表示,目前一些大开发商形成自己稳定的融资渠道,这是他们拿地态度坚决的主要原因。

  记者昨日从福州市国土资源局获悉,为了稳定福州房价,福州今年将保证土地供应量。据介绍,今年福州土地供应将不低于甚至高于去年土地出让量。而从去年的土地出让情况看,今年福州商住用地供应将超过1000亩。


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