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三坊七巷五“迷你”地拍出 最高25138元/㎡(图)
来源:福州新闻网-福州晚报  2010年06月29日07:04
三坊七巷五“迷你”地拍出 最高25138元/㎡(图)
开放商竞标中  

  福州新闻网讯 28日,我市成功出让6幅商服、住宅用地。其中5幅“迷你”地块位于三坊七巷,因其资源极度稀缺,大受开发商追捧;另一幅地块面积达189亩,被大连万达收入囊中。 

  万达金山拿地

  楼面价1875元/㎡

  6幅各具特色的地块,对开发商有极大的吸引力。28日上午9时30分,挂牌交易时间截止。宗地2010-28号仅有1位竞买人出价。

  该地块位于仓山区浦上大道北侧、金洲路东侧的江厦小区西南侧地块,面积126287平方米(合189.43亩),起始价9.472亿元。商业(含酒店、写字楼)建筑面积占总建筑面积的70%。

  该地块可建设室外步行街商铺(除沿浦上大道外),并可分割销售。同时,商业(含酒店、写字楼)建筑面积的50%可分割出售。酒店式公寓建筑面积占总建筑面积的30%,户型面积应在120平方米以下,可设计阳台,但必须为封闭式。

  该地块惟一出价的竞买人是大连万达股份有限公司,以底价9.472亿元顺利成交,楼面价为1875元/㎡。这是大连万达成功入驻台江金融街后,再次在福州拿地。

  业内人士认为,该地块有望成为金山的商业中心,建设项目要求在交地后两年内建成,开发商资金压力较大。

  三坊七巷5地块

  开发商竞争激烈

  5幅位于三坊七巷范围内的地块,成为开发商角逐的热点。

  宗地2010-23号起始价7650万元,是位于吉庇路北侧、宫巷南侧的吉庇路A地块,面积5642平方米(合8.46亩),由吴碧珠女士以1.21亿元竞得,楼面价22575元/㎡。

  宗地2010-24号起始价为4750万元,是位于光禄坊中段、刘家大院西侧的光禄坊C地块,面积2672平方米(合4亩),由王长芳女士以6600万元竞得,楼面价19760元/㎡。

  宗地2010-25号起始价为1350万元,是位于光禄坊西段的光禄坊E地块,面积612平方米(合0.92亩),由陈学伟先生以2000万元竞得,楼面价25138元/㎡。

  宗地2010-26号起始价为6950万元,是位于通湖路东侧、文儒坊南侧的通湖路B、C地块,面积5406平方米(合8.11亩),由福建上瑞集团有限公司以8600万元竞得,楼面价22726元/㎡。

  宗地2010-27号起始价1.39亿元,是位于通湖路东侧、衣锦华庭南侧的通湖路D、E地块,面积12423平方米(合18.63亩),由福建正祥投资集团有限公司以1.75亿元竞得,楼面价18782元/㎡。

  出让公告中写明,5地块受让人应自交地之日起16个月内完成工程建设并通过竣工验收。

  三坊七巷地块特殊

  楼面价无参考价值

  3月5日,位于鼓楼区五一路西侧秀冶里新村,3.31亩的迷你地块楼面价16144元/平方米,刷新福州楼面价纪录。昨日上午,三坊七巷5幅地块的楼面价皆高于16144元/平方米,但这仅限于三坊七巷的特殊性,对整个福州市场没有代表性。

  事实上,福州的楼面地价之王,已经于本月早些时候悄然易主。6月13日,今年福州首次网挂地块成功出让。宗地2010-10号,位于鼓楼区通湖路东侧、光禄坊北侧,出让土地面积750㎡(1.12亩),由林美新以4060万元竞得,楼面价38667元/㎡。

  业内人士分析,三坊七巷的出让地块属于独特稀缺资源,拍出高价属正常现象。据了解,三坊七巷区域经过更新改造,可出让的地块约有26幅,面积约为112亩,截至目前,已成功出让9幅。目前的成交价,业内普遍认为非常合理。

  据了解,今后三坊七巷地块还将陆续公开出让,个别地块有建设酒店的可能。

  (福州晚报记者 何佳媛/文 陈建国/摄)


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