经过二十多次举拍,备受关注的井大路地块由96号冠城大通以四亿多元拍得
N本报记者杨永敏 肖春道
关注理由
“楼面地价破万,新‘地王’频刷新。”“第二块又破万了!”“再创新高,一万五了!”昨日,福州市民李先生接到来自福州市土地拍卖会现场朋友发来的信息,他只有一个感觉,福州土地市场怕真是“疯”了。
昨日,福州本年度最后一次土地拍卖会现场———福州市国土资源局二楼拍卖大厅座无虚席,57家竞买人创下了福州土地实行拍卖以来竞买人数最多的纪录。当日,土地出让金额总计高达40.86亿元,逼近去年一年的总和。而值得关注的是,9幅地块中有5幅楼面地价破万元,两幅超过9000元。这离7月份福州楼面地价“地王”(8805元/平方米)的产生,不过短短数月。
而在国家密集出台楼市调控政策的背景下,土地市场持续“高烧”,引人关注。业内人士认为,目前出台的调控政策都比较“温和”,难以遏制房价的过快上涨,国家决策层应出台更加切实的措施让土地市场回归理性。
【拍卖现场】
拍卖师劝竞买人“冷静”
57家竞买人创福州拍地新纪录
昨日早上,记者提前半个小时来到拍卖大厅,但现场已人头攒动。据介绍,由于竞买人太多,大会限定每家竞买人只提供3个座位。等到拍卖会正式开始,会场座无虚席,连走道上都挤满了人。“这是福州市土地实行拍卖以来,竞买人最多的一次。”拍卖师介绍道。
而昨日,刷新纪录的不仅仅是竞买人数,楼面地价纪录也频频被刷新。
9幅地块中,金融街宗地2009-34号,因约定竞买人必须是总部机构设立于福州、具有独立法人资格且注册资金在10亿元人民币以上的银行,昨日符合竞买条件的只有一个竞买人,最终被海峡银行股份有限公司收入囊中。
而宗地2009-37号湖前井尾地块,虽然最终以3.12亿元出让,楼面地价只有5197元/平方米,但根据约定,在该地块需提供安置房3万多平方米,且回购价为5900元/平方米。据测算,其商品房楼面地价实际上每平方米不低于9000元。
因此,昨日实际上有8幅地块楼面地价超过9000元/平方米,均超过了7月份被誉为福州楼面地价“地王”的原锅炉厂地块,其楼面地价为8805元/平方米。
首块地加价111次楼面地价破万元
拍卖按保证金金额由高到低,确认拍卖次序。宗地2009-30号成第一块拍卖地,起拍价3.58亿元,经过快速加价,第20轮,已溢价一倍,全场哗然。而这不过是疯狂的开始。
“竞争激烈,竞买人要有冷静的心态。”第27轮,拍卖师就开始多次提醒:明年福州市还有很多地块要推出。但是,加价频率并没有因此而慢下来。第56轮,9亿元。现场有人喊:“哎哟,太可怕了。”而就在出价10亿元后,竞价节奏依然不减。最终,该地块加价111次,以10.8亿元被福建中庚置业有限公司竞得,每亩地价1926万元,楼面地价11557元/平方米。开场“第一拍”,刷新了福州楼面地价纪录,似乎也奠定了高价的基调。
昨日备受关注的宗地2009-33号井大路地块,以亿元加价开场。第4轮溢价一倍,第23轮溢价2倍,最终以总价4.03亿元被冠城大通股份有限公司竞得,每亩地价5012万元,楼面地价15040元/平方米,再度刷新了中庚现场刚创下的楼面地价纪录。
多次亿元加价,一度轮番千万加价,宗地2009-35号地块刚启拍,起拍价为8900万元,有人就叫价2.3亿元,刚出价就溢价158%。
影响
周边房源或涨价明年房子更贵?
昨日拍卖会结束后,走出拍卖现场的一些人,互相询问房子买了没有。“哎呀,你买了,赚到了哦。”而有的则悻悻地叹气,还未出手买房。
而昨日,一些房地产业界人士表示,土地拍卖结果出来后,有开发商已经开始酝酿调整价格。“有些楼盘已经开始准备收回优惠,上调售价。”在福州的二手房市场,一位中介听到了拍卖价格后,担心地说,这些地块附近的房源,原计划近期出手的购房者,恐怕是要犹豫待涨价了,而价格高了,买方更不愿意出手,恐怕二手房更不好做。
一些市民担心的是,明年的房价会不会涨?房产资深人士江南客认为,拍卖很容易起到一个标杆作用,明年的土地拍卖市场和楼市多少都会受拍卖的影响。
房产专家刘福泉认为,房价在涨,土地推出还比较有限,这是一对矛盾,这个矛盾在市场处于上升通道的时候,很容易成为一个涨价的催化剂。
一些分析人士说,在泡沫破裂之前,总体而言,“面粉”价格影响“面包”价格,这是一个趋势。目前关键是看国家高层对房市的调控力度有多大。
声音
福州商业地产迎来春天
昨日拍卖的土地,有多幅地块属于商业办公用途,都拍出了高价。
业内人士说,福州市的商业地产之前拍卖结果都不太理想,但这次拍卖是一个信号,福州商业地产的春天已经来临。
金融街地块2009-35号地块,拍出了5.6亿元的高价,每亩单价4133万元,楼面地价10335元/平方米。
采访中,业内人士认为,加快海西建设直接带动福州商业地产,而加快城市化进程,一个商务金融中心难以满足需要,这必然会给其他区域商业地产带来机会。
沿江、教育概念受青睐
而据分析,昨日某些地块高价出让有其特殊区位因素。
其中,井大路地块虽然小,但因为其紧挨着实验小学、福州一中,而受开发商青睐,“这块地有着稀缺的教育资源”。在其附近的恒力城,之前开盘价已经达到了1.7万元/平方米。
同时,宗地2009-30号、宗地2009-31号和金融街的两幅地块均为沿江,分析人士认为,这4块地拍出高价与福州江滨土地的稀缺有着一定的关系。
楼市火,开发商不差钱
福州的“楼面地价”被刷新,让人想起了22日广州亚运城地块以255亿元的天价拍出,创全国地王新纪录。
而对于高价竞地,很多分析人士都表示,这是意料之中的事。开发商今年房子卖火了,不差钱,而房地产业有比较高的利润。同时,开发商充裕的资金,没有比较好的渠道转移投资,只能买地维系开发。而目前,福州市场僧多粥少,只能抢地开发。而一些上市公司高价拿地后,股价马上就涨,利于融资,在其他行业没有强劲复苏的时候,国企央企高价拿地很难避免。
盘点2009年,福州市共出让土地29幅,共计1412亩,出让金额达95.16亿元。而据了解,福州2008年出让土地金额为40.1亿元,2009年同比上涨137%。
新闻观察
国家密集调控为何难刹房价
这个月来,继二手房营业税优惠取消、出台“国四条”,到提高开发商拿地门槛,再到国土部出手严打囤地,通报9省18宗闲置土地,政府可谓频频出手调控楼市,而在这个背景下,福州土地市场仍持续“高烧”不退,这究竟是什么原因?刘福泉说,从中国房地产发展的规律来讲,1999年、2008年,当政府助推楼市时,效果明显,而当政府调控楼市时,则难以收效。归结其原因是,助推楼市时,政策和市场会形成一股合力;而调控时,政策则会和市场形成对峙状态。
而从目前情况看,很多开发商对于国家的调控政策还是持“乐观”态度,主要是因为调控太“温和”了。税收只不过是收回部分优惠,恢复以前水平,且税收本身也是会转嫁给消费者的,并不能抑制房价;就提高土地出让金首付比例这个政策,昨日福州拍出的这些地,拍卖公告时间在国家新政出台之前,所以仍按原来规定执行。此次拍卖地块的土地出让金,均要求在180天内全部付清,比起国土部要求的一年,更为严格,因此,调控对于福州的开发商影响不大。
此外,开发商很清楚,调控政策没有动到源头很难奏效,经济体制、物业税、金融政策等等,只有这些深层的改革,才能对楼市产生实质性影响,而这些政策出台操作起来有难度。房产专家表示,目前中国房地产市场积累泡沫已经到了比较严重的程度,而楼市和土地市场仍“高烧不退”,国家决策层应该采取切实的措施让房地产回归理性。
宗地2009-36
江厝西路以南、屏西小区以东、天嘉小区以西、屏西小学以北,白水塘地块面积:9.08亩用途:商住用地成交价:1.1亿亩单价:1211万楼面地价:9082元
宗地2009-33
井大路以西、实验小学以北,井大路地块面积:8.04亩用途:商住用地成交价:4.03亿亩单价:5012万楼面地价:15040元
五一北路东侧,旧观礼台及周边旧屋区改造地块面积:19.72亩用途:商业用地成交价:4.63亿亩单价:2348万楼面地价:11007元
宗地2009-31
南江滨路南侧,观井、观海路北侧面积:36.58亩用途:商住用地成交价:6.96亿亩单价:1903万楼面地价:10521元
宗地2009-30
朝阳路北侧,六一南路东侧面积:56.07亩用途:商住用地成交价:10.8亿亩单价:1926万楼面地价:11557元
宗地2009-37
福飞路西侧,井尾路南侧,湖前井尾地块面积:27.29亩用途:商住用地成交价:3.12亿亩单价:1143万楼面地价:5197元
宗地2009-32
六一路以西、温泉支路以南,灰炉村地块面积:9.82亩用途:商业办公用地成交价:3.75亿亩单价:3819万楼面地价:9599元
宗地2009-34
江滨大道北侧鳌峰路,台江金融街D5地块面积:13.24亩用途:商业办公用地成交价:0.87亿亩单价:657万楼面地价:1643元
宗地2009-35
江滨大道北侧鳌峰路,台江金融街06地块面积:13.55亩用途:商业办公用地成交价:5.6亿亩单价:4133万楼面地价:10335元
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(据南方都市报)
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(据中国证券报)经过二十多次举拍备受关注的井大路地块由96号冠城大通以四亿多元拍得