小区“停车难”引发的那些风波
外滩一号小区外公共区域路面因乱停车而损坏，该区域现已划线，计划将停车费中的一部分用于修复路面。
翡翠城小区内道路已无乱停车现象。
回家后，没买车位的业主要将爱车停哪里？是随意停车还是租个车位？车位不够物业能否新增车位？想租车位是否就能顺利租到车位……面对停车位紧缺，如何管理小区停车，考验的不仅是服务更是智慧。
为此，近日记者走访了几个读者反映强烈的“停车难”小区。
小区路面能否免费停车
想免费停车，就将车随意停在小区道路上，不仅乱，还存在着安全隐患。可将车停入地下车库，业主又对800元/月的停车费十分不满。一时间，梅列区翡翠城的停车事件曾闹得沸沸扬扬。
“为了尽快解决问题，梅列区政府还召开了专题会议，业委会方面则一直保持与开发商的沟通，终于在去年年底有了实质性的进展。”翡翠城业委会负责人说，最终开发商同意以320元/月(含60元管理费)的标准收取停车费。
同时，业委会采用微信接龙的方式，征求业主整治路面停车意见，先从1#、2#、3#楼前的道路开始整治，超过70%的业主同意封路禁止停车。业委会开始设闸拦车，并劝阻车主租赁地下停车位，将车停入地下停车库。陆续，业委会将路面的400多辆车全部劝说入库。
“让我们下定决心要整治的原因，一是超过70%业主支持，另一个是为了消防车能顺利进入小区。”翡翠城业委会相关负责人说，7月，3#楼的一户人家着火，幸好小区路面车辆已入库，消防车才能顺利进入，否则后果不堪设想。
此次解决“停车难”问题，除了引导业主租赁地下车库，业委会还将翡翠城小区路面原规划设置的46个停车位，采用抽签的方式租赁，每半年抽签一次，已抽中的业主不再参与下轮抽签，租金为180元/月。
至于访客停车则使用开发商原规划的二三十个访客停车位，停车费为半小时内免费，半小时至4小时5元，封顶15元/天。
经多方努力，小区的随意停车现象终于得到解决。但停车风波刚刚平息不久，又被一则《关于调整翡翠城地下车库租用范围的通知》打破了。根据公告，从8月15日起，负一层车库只售不租，从明年起负二层车位将涨价。“不知道要涨多少，又会再引起什么样的风波。”翡翠城业委会相关负责人很是担忧。
开放式小区 主干道上能否停车
“主干道每天都有私家车、货车、班车等大车小车把路边都停满。早晚上下班本来路不是很宽，堵得水泄不通。这样乱停车，存在很大安全隐患。”提起小区停车问题，三元区山水御园的业主们你一言我一语。
山水御园小区物业工作人员介绍，居民们反映强烈的路段是城关小学路口至山水御园小区门岗处的道路，该路段为市政道路。小区不少的车主为方便，直接将车停在路边，占用道路，确实给小区的人员及车辆进出带来很大的安全隐患。物业没有执法权，但会积极配合有关部门管理整治。
记者从市交警部门了解到，目前已对该路段开展拖移、安排定岗进行规范摆放的工作，对该路段违停加大监管巡查力度，并采用照片、视频等方式记录车辆违法行为现场执法，同时针对违停违法行为，将督促机动车车主到现场将车辆移走。
能否在公共用地上新增停车位
“物业在小区外广场要设置收费停车场了。”这是三元区外滩一号的业主们近日热议的话题。
8月15日，记者来到外滩一号。物业公司工作人员介绍，在小区外广场设置收费停车场是经过业委会同意的。目前，外滩一号有住户972户，地下停车库90多个车位，小区外市政道路路面停车位30多个，但远远满足不了业主的停车需求。不少车主将车随意停在小区外公共用地上，不仅造成了路面破损，而且停车秩序混乱，而随意停车的业主车辆还时常被人刮损，引发了一些矛盾。去年，外滩一号业委会和物业沟通，打算将小区外公共用地进行划线收费，引导业主有序停车。暂定的费用是160-200元/月，收取的费用一部分归业委会所有，用于小区公共支出，例如可抵扣公共水电费；一部分用于修复破损路面维护道路；一部分用于物业管理支出。
这一新增的停车场有40个车位，但已有80位业主登记租赁，因此，物业和业委会正在商讨租赁方式。
物业服务公司能否在小区外广场设置收费停车场呢？三元区城市管理综合执法大队在12345政务平台上的回复是：这一区域属于外滩一号大成物业服务有限公司红线区域范围之内，依照《三明市城市市容和环境卫生管理条例》第十三条第二款：“住宅实行物业管理的，由物业管理公司负责；未实行物业管理的，由社区居民委员会负责”，因此，这一区域由大成物业服务有限公司管理。
对小区物业在小区公共区域内设置收费停车位有疑问的还有梅列区林苑花园小区的业主。
业主们的意见是，小区公共区域权益乃是全体业主共有，物业即便是经过业委会同意收取费用后，应将业委会的会议决定、每月收取的总金额、临时停车的收益、购买门禁设备的费用支出等进行公示。此外，一些业主在交钱时物业承诺肯定有车位停车，但有时还是遇到了无处停车的问题。
记者从梅列区住房和城乡规划建设局了解到，林苑花园是老旧小区，该小区没有缴存公共维修基金，多年来小区的消防系统、门禁系统、化粪池等设施设备老化严重，业主们又不愿意出资维修，小区的物业公司垫付了大量的维修资金。为筹集公共维修基金，同时也为了小区有序停车，小区业委会决定停车收费，委托物业公司代为收取停车费，收费依据参照三明市物价局的停车收费标准。
该小区约有170余辆车，而停车位不到100个，为了不让小区外的车辆长期占用停车位，小区业委会在小区出入口设置了车辆自动识别系统，有交停车费的本小区业主发给蓝牙卡，不是本小区的车辆就无法进入小区。此外，业委会每半年公示停车收费情况，收取的停车费先安排用于损坏较严重急需修复的基础设施设备。对于业主们的意见，业委会相关负责人表示，将进一步做好沟通工作，尽量让业主们满意。(三明日报记者 林芳芳 文/图)
