新浪首页|新浪福建|闽南|城事|视频|美食|旅游|同城|汽车|健康|教育|闽商|体彩|惠购|世界杯

|邮箱|注册

新浪福建

新浪福建> 城事>综合>正文

买房先看物业 车位只是租赁期限为20年

A-A+2014年3月13日15:25山西晚报 评论

  支招

  1

  买房先看物业,小区的停车位是开发商在建小区前规划好的,车位配比明显供不应求,出现这种现象应该是开发商来解决。建议购房者在选房前看好规划图,了解楼盘及相关物业情况,避免入住后遇到不必要的麻烦。如果是拥有1辆以上私家车的家庭,购房之前更需要对车位配比进行仔细考量。

  2

  对于“出售”的车位,其实在法律意义上为“租用”。根据《合同法》中关于“租赁合同”的相关规定,租用的年限最高为20年。但是在购买车位时,销售人员往往会这样告诉消费者:“车位买了就是终身制,永远都是你的。”或“车位使用权和房子年限相同,是70年。”“这种说法是错误的,车位使用权买卖合同实质上是车位租赁合同,期限不能超过20年,超过20年的,超过部分无效。”律师提醒消费者。所以业主在签合同时首先要问清“年限”,如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书,这样的车位买卖不受物权法保护。

  3

  签订购房预售合同时,购房者和开发商应就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。

  建议

  北京世纪朗润房地产经纪公司总经理薛铮表示,车位供求比例失衡,是导致住宅小区车位价格昂贵的直接原因,要想解决这个问题,规划部门应该多规划一些车位。

  对此,也有市民建议,政府应把停车场的增加扩建纳入城市的总体规划和建设中。对新建住宅、办公区、商业楼群等必须强制建设停车场(库),并要求同步设计、同步施工、同步交付使用。本着谁出资谁受益的原则,允许、鼓励民间资本参股投资修建停车场。

  此外,也有人提倡车位互换,缓解停车难的问题。也有市民说,居住区的车位白天大部分是空闲的,办公区的车位晚上大部分是空闲的。如果从管理的理念上,放开思路,打破界限,把有限的车位资源合理的、分时段利用好,就可以有效缓解停车难的问题。

  本报记者 张磊

[上一页] [1] [2] [3]

保存|打印|关闭

新浪首页|新浪福建|新浪闽南|城事|视频|美食|旅游|汽车|健康|教育|同城|微导航

分享到微博 返回顶部