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福州降价楼盘多于涨价 房价陷入“拉锯战”

来源:东南快报  2012年09月04日15:58

  东南快报讯(记者刘丰)据中国指数研究院昨日公布的数据显示,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,其中福州楼盘均价12914元/平方米,环比上涨1.03%,涨了132元/平方米。这是福州房价连续第4个月上涨。

  高端市场走热促房价上涨

  据了解,福州楼市成交量沿着“金三、银四、红五月”的态势波动,强势上涨,并在7月达到成交2287套的高度。8月份福州楼市共成交了2472套,成交面积近30万平方米,该成交面积刷新了过去21个月以来新高,而9月份福州楼市还预计开23盘,整个楼市无论是开盘量、成交量、房价都呈现了一种向上的态势。

  记者统计了福州10家楼盘近两个月价格调整情况,发现万科金域榕郡、琴亭湖畔等6个楼盘价格下调,而建发领第等4个楼盘上调了价格。从楼盘的调价幅度来看,凯隆橙仕公馆相比前两个月价格降幅最大,达25%,上调幅度最大的是建发领第15.4%。虽然降价楼盘多于涨价楼盘,降幅也高于涨价项目,但福州楼市房价整体依然呈现出上扬的态势,这除了福州楼市原有的房价基础外,也与近期新入市楼盘的价格有很大关系。

  “数据上的增长对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用,除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外,改善性需求逐渐入市,近期部分品牌房企开发的高端项目成交量也明显回升。在成交量的带动下,一方面,开发企业的市场预期好转,主动调高价格或取消折扣,另一方面,高端市场的走热也拉高了市场整体价位,使得8月福州楼市价格再次上涨。”业内人士分析,除了刚性需求外,近期改善性需求释放的程度逐渐加深,中高端成交占比加大会促使房价结构性上涨。

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