三明市民买二手房为避税签订阴阳合同 引合同纠纷

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　　4月7日，梅列区的小萧终于拿到一纸判决——前年买的房子虽然还未腾给他，但是终于是他的了。

　　2011年10月，小萧用68万元积蓄，买下小郑的房子。当时小郑提出：“我们订一下阴阳合同吧，不要写这么多钱，税费要少交多少啊。”于是，双方办理过户手续时，向房产登记部门提供了一份总价款为37万元《房产买卖协议》。据此，小郑将房屋产权过户给小萧。

　　天有不测风云。不久，小郑不幸亡故。2012年11月，小郑的妻子小陈以“买卖双方为了逃避有关税费，系恶意串通损害国家利益，《房产买卖协议》应属无效”为由，诉至梅列区法院，要求认定《房产买卖协议》无效。

　　法院审理查明，双方在《房产买卖协议》中，购房价格37万元的条款因为损害了国家利益，属于无效条款，但是根据《合同法》规定，合同部分条款无效，并不必然导致合同全部无效，合同其他条款仍然有效。梅列法院据此驳回了张女士的诉讼请求。

　　审理此案的法官提示，今年以来，房地产市场活跃。市民在购买房子时，一定要依法依规。特别是在二手房交易中为避税签订“阴阳”两份买卖合同，极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失，得不偿失。(骆志雄 郑文红)